本国楼价与收入失衡状况转好

加拿大中央银行在半年度金融稳定检讨报告中重申本国屋价过高仍然造成忧虑﹐一旦国民收入下降影响家庭还债能力﹐将会导致屋价普遍调整﹐虽然这风险实现的机会低﹐若然发生﹐将会对经济及金融体系造成重大的衝击

 

中央银行虽然提出了警告﹐但仍然预期收入及楼市的不平衡状况将会转好﹐预计当经济改善及利率开始趋于正常﹐最有可能出现的情况是屋价会在与其他经济因素一致的水平稳定下来

 

报告指出﹐中央银行的测试模式仍然推算出全国的屋价过高幅度介于1030%﹐亦即与去年末季的结果相同。导致屋价过高的原因包括供应方面的因素﹐以及外国居民及新移民的需求

 

根据这份报告﹐不同地方的楼市表现进一步参差。相对于10年的平均水平﹐安省及卑诗省的重售市场及价格增长最為活跃

 

安省与咸美顿一带地区的屋价增长尤其强劲﹐按年的升幅超过7%﹐但主要集中于单户的独立屋﹐至于多户住宅的价格增长则较為温和﹐反映出供应更為充足的结果

 

央行在报告又指出﹐独立屋与多户住宅的价格差距应会继续扩大﹐原因是在2012开始动工的大量多伦多共管柏文落成﹐导致近期的库存增加

 

诗省屋价按年计算升幅稍低﹐但也有56%。魁北克省及大西洋省份所组成的加东地区则已经放缓超过一年。事实上﹐自从2012年以来﹐加东整体楼市重售市场的成交量都维持在10年平均水平之下﹐而且若干城市的空置住宅的库存量继续增加。加东地区屋价的增长也转弱了一段日子﹐至近期更逊于可支配收入的升幅

 

与此同时﹐油价下跌也导致西部產油省份楼市显著放缓。阿尔伯达省及沙斯卡寸旺省在过去数个月来的重售市场成交量分别下跌了约25%10%。阿省屋价的增长已明显减弱﹐而沙省屋价长早于2013年中开始放缓

 

全国来说﹐自从中央银行对上一份半年度金融稳定检讨报告于12发表之后﹐按年计算的屋价增长已稍為由约5%回落至近期的4.5%左右﹐但仍然超过收入的增长

 

央行表示﹐总体而言﹐歷史性的低利率刺激需求﹐乃是导致本国屋价高的主要原因。当经济动力增强及利率开始趋于正常﹐最有可能出现的情况是屋价在与其他经济因素一致的水平稳定下来

 

(来源:报地产

 

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