一名投资专家认為﹐加拿大中央银行再有机会减息﹐但楼市受惠不大﹐反而是当息口掉头回升之后﹐屋价可能在一段较短的时间内出现10至15%的整调。
环球邮报引述Sun Life Global Investments投资总监Sadig Adatia称﹐对于那些已经在住宅地產作出投资﹐又或者是计划把房屋出售的婴儿潮世代的人来说﹐在明年或接着的一年﹐应该是时候找寻退出市场的策略。
他认為﹐由于油价下跌及能源业裁员﹐今年餘下的日子及明年初的经济将会较弱﹐因此加拿大中央银行可能会再度减息﹐但楼市应不会显著受惠。他解释﹐隔夜利息主要对浮息房贷有影响﹐但这些房贷只佔总数20%左右。
目前最受置业人士欢迎是定息房贷﹐不过﹐这些房贷的利率却可能于今年秋季上调。这名投资专家指出﹐市场普遍认為美国联邦储备局将于9月开始加息﹐而这会带动加拿大债券市场的利率上升。加拿大政府5年期债券的利息对5年期的房贷利率有很大的影响。
这名专家预测﹐当步入2016年及2017年﹐加拿大的利率将会开始上升﹐届时多伦多及温哥华的楼市应会逐渐感到一些压力。
在屋价过高方面﹐他估计的幅度是30%﹐亦即与加拿大中央银行推断的上限吻合。不过﹐他不认為屋价将会回落至合理的市值﹐原因是利率将仍处于可以接受的低位﹐至少相对于以往经济周期的峰位来说是如此。
事实上﹐美国投资银行摩根士丹利也估计加拿大有三分之一的机会减息。这家投资银行较早前曾在1份报告中指出﹐加拿大中央银行在未来2至3年加息的机会不大﹐而且至今年底时减息的机会高达三分之一。该银行说﹐不预期加拿大中央银行在2017年之前会把利息调高﹐除非通胀上升﹐否则不会加息。
（来源：明报地产）
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