皇家银行认為本国一些地区的楼市已有改善迹象﹐但维持对安省及卑诗本年屋价分别有6.5%及7.6%的增长的预测﹐幅度上分别比全国高出七成至一倍﹐并且指出多伦多及温哥华的楼市继续升温﹐较為令人感到忧虑。
皇银在一份新的报告中指出﹐MLS屋价指数显示﹐多伦多及温哥华的屋价升幅远远拋离全国的平均水平﹐而屋价的急速增长将会损害住房负担能力﹐导致置业成本颇為容易受到任何加息的打击。
根据MLS屋价指数﹐全国来说﹐5月份按年计算的升幅由对上3个月所录得的5%﹐略為增加至5.2%﹐但仍然维持在自从2014年一直保持至今的4.9%至5.4%的幅度之内。
不过﹐多伦多及温哥华的表现则强劲许多。温哥华4月份录得8.5%的增长﹐至上月进一步增加至9.4%﹐成為几乎5年来最大的升幅。同期间多伦多的升幅也由8.4%上升至8.9%﹐创出了43个月来的高位。
皇家银行高级经济师霍格(Robert Hogue)在报告中说﹐根据加拿大地產商会的5月份楼市资料﹐本国的市场可以分為「炽热」?「淡静」及「减弱」﹐而那些淡静市场已经开始升温。
这名经济专家指出﹐哈利法克斯的楼市活跃起来﹐而且满地可及渥太华进一步取得温和的增长﹐反映出这些市场终于扭转过来﹐令人感到鼓舞。
更加使人振奋的可能是阿尔伯达省及沙斯卡寸旺省的市场看来正恢復信心。利好的迹象包括了重售市场的成交量回恢增长?新楼盘数目明显减少﹐以及有迹象显示卡加利的屋价重拾升势。
不过﹐霍格同时指出﹐炽热的多伦多及温哥华楼市继续升温﹐则属于较為令人担心的消息。多伦多及温哥华的屋价已经处于高位﹐但目前仍然迅速增长。虽然这些表现由诸如人口增长及经济好转等的基本因素带动﹐住房负担能够将会因為屋价上涨而受损﹐导致风险增加。
霍格在报告中特别指出﹐多伦多及温哥华的置业成本将会颇為容易受到任何加息的影响。他表示﹐皇家银行对今年本国楼市的预测维持不变﹐预料全国的屋价只有3.8%的温和增长﹐逊于去年的4.5%。不过﹐不同省份的表现应会有明显的差异。
卑诗省及安省年内的屋价增长可望分别达到7.6%及6.5%﹐但魁北克省及大西洋省份则的升幅可能只有1.2%﹐而缅省更低至0.3%。该银行又预测﹐受到油价打击的阿尔伯达省及沙斯寸旺省的屋价将会下跌0.3%及3.5%。
（来源：明报地产）
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