本国利率在约12个月后看涨﹐但以大多伦多地区的均价物业来说﹐如果加拿大中央银行加息幅度与预期吻合﹐一般每月供款额只会增加约200至300多元﹐甚至乎百万元住宅的变动也在300至500多元幅度之内﹐相信不应构成房贷违约问题。
满地可银行目前预计﹐5年期的固定房贷利率今年底时应会在2.85厘的水平﹐至明年底上升至3.6厘﹐而2017年底将会进一步增加至4.18厘。
本国的利率已维持在超低水平一段长时间。目前一些定息房贷產品利率比银行最优惠利率还要低﹐刺激大多伦多地区楼市蓬勃及屋价持续上升﹐以致市场担心利率一旦掉头回升﹐将会加剧住房负担能力的恶化。
满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)產业及国家分析经济研究部副总裁陈蔚纯(Christy Chen)博士则持有较乐观看法﹐认為目前经济状况还不算紧张的家庭来说﹐应当可以应付这一轮加息。
陈蔚纯博士补充称﹐目前造了浮动房贷的业主﹐若然希望固定供楼开支﹐以能较為安心的话﹐可以考虑在适当时候改為定息房贷。
这名高级经济师表示﹐按照目前大多伦多地区屋房均价约65万元﹐以及一般房贷安排计算﹐两年半后每月供楼开支在实际金额及收入份额这两方面的增长﹐相信都不会构成严重经济负担问题。
陈蔚纯博士表示﹐以20%的首期及25年还本期的5年定息房贷而言﹐均价住宅今年底时,每月的供款额约為2,400元﹐若按满银对利率变动的预测﹐供款额至明年底时会升至2,600元左右﹐而2017年底时,将再增加至2,750元。
这意味着在未来的两年半﹐那些需要重造房贷的均价物业的每月供款开支将会增加200元至300多元左右。
另方面﹐根据这名经济专家的计算﹐以全国的双薪家庭平均收入来说﹐目前大多伦多地区房贷供款开支佔了税后可支配收入的44%﹐至2017年底的份额将会相应增加至49%。
陈蔚纯博士指出﹐这样幅度的额外负担﹐对于一般家庭来说﹐还是可以应付得来的﹐不过﹐目前在经济方面已感到紧张的家庭及一些低收入家庭﹐则可能会较為吃力。
目前大多伦多地区的独立屋不少都在100万元以上。至于这些住宅﹐这名经济专家指出﹐由于还本期摊长至25年﹐加息所造成的房贷供款增长也不会很大。事实上﹐根据一些网上的房贷还款计算机﹐当利率由2.85%增加至3.6%﹐80万元贷款的每月还款额,相应由3,725元上升至4,037元﹐相差达312元。
(来源:明报地产)
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线:416-666-8288;416-666-6816
有袁相聚 助君安居