近来加元汇率的下跌，更是进一步刺激了海外投资者的购买欲。面对持续飙高的房价，当地居民叫苦不迭，更有市民呼吁当地政府官员关注日益高涨的房价，限制海外投资者投资当地楼市。
罗素的报告指出，在未来10年加拿大的经济成长过程中，加元将扮演重要角色，其重要程度超越油价及其他大宗商品市场的影响。
由于近年来海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。
世界日报的报道称，在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，温哥华更有15%的房子长期空置。
值得一提的是，近期加元汇价走低，对当地房地产市场又有明显的利好作用，最直接的体现莫过于当地度假屋的火热销售。
加拿大房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。据悉，在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间。如今，如果一对普通的夫妻要在加拿大多伦多买一套房子，房价已超过一对普通的工薪夫妇年收入的4倍了。
加拿大广播公司报道说，加拿大几大房地产经纪公司之一的ReMax公司发表度假屋市场年度报告annual report on Canada’s recreational property market 说，加元币值的下跌导致外国资金大举进入加拿大的度假屋市场，特别是在不列颠哥伦比亚省的Whistler, Tofino地区，安大略省的 Muskoka地区，新不伦瑞克省的 Shediac地区和爱德华王子岛省 P.E.I。
不过ReMax公司的报告指出，外国资金进入度假屋市场并一定意味着是外国人来炒加拿大的度假别墅;不少情况下是加拿大人出售在外国的资产，然后用外资兑换疲软的加元购买度假屋房产。 Re/Max安大略-大西洋区执行副总裁萨杜(Gurinder Sandhu)指出，“2008年开始，许多加拿大人因美国房市低迷开始进场，最近几年也有增值。不过今年加元持续走贬，许多人纷纷回国购买他们梦想中的小木屋。”
事实上，回顾加拿大楼市的历史，不难看出它发展的特别之处。2008年，全球金融危机爆发，让抵押贷款泡沫化严重的美国地产市场一度损失惨重，个别投机性强的地区如佛罗里达州的楼盘一度暴跌60%至70%。但就在“一衣带水”的加拿大，楼市的回调却远小于美国，平均最大回调幅度也仅有15%左右。
（来源：加拿大华人网）
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