皇银在1份报告中指出，多伦多的独立屋住房负担能力逐少逐少的恶化，比以往任何时候都更为接近上世纪90年代的历来最恶劣水平。
该银行的住房负担能力读数显示，本年首个季度，平房指数与对上的季度比较上升0.6个百分点至57.3%，而2层高房屋更升了1.5个百分点至67%，均是逾24年来的最高纪录。
这个读数愈高，反映出房屋的成本愈难负担。举例来说，50%的读数意味著房贷供款、水电等公共服务开支及地税，将会占了一般家庭的税前入息50%。
皇银的首席经济师赖特(Craig Wright)及高级经济师霍格(Robert Hogue)在报告中指出，趋近90年代水平可能显示多伦多市场的风险正在增加，因为这样的情况在当时与楼市的泡沫有关连，接著而来的是屋价急挫，在90年代前半期持续向下调整。
不过，这2名专家在报告中补充称，与该次跌市相比，目前主要的不同之处是共管柏文的可负担能力大致上受到控制。
根据皇银计算，多伦多共管柏文的住房负担能力在过去5年基本上没有转坏，而在本年首季则微升0.2个百分点至34%，与自从85年以来的平均水平31.2%相比，只是上涨了2.8个百点。
这意味著目前楼市仍然有价格较为容易负担的住宅选择，而这样的情况在90年代并不存在。
报告指出，由于本年头数个月新落成的共管柏文单位急增，为重售市场提供了楼盘供应，所以这个市场的屋价在短期之内应不会增加。整个安省来说，在过去4年，独立平房及独立屋也愈来愈难负担。
皇家银行的资料显示，本年首季独立平房及2层高独立屋的住房负担能力指数同告上升了0.3个百分点，分别上升至45.5%至51.7%。
另方面，温哥华的独立屋及平房则更难负担，但根据该份报告，温哥华的屋价向来都昂贵，多伦多则不同，只是在最近4年才转差。
数据显示，这个加西城市的平房的住房负担指数上升至85.6%，亦即录得2.8百分点的升幅，成为3年来的最大增长。
2层高独立屋的指数同告上扬，但幅度较细，升了0.9个百分点至86.9%。不过，当地共管柏文的住房负担能力指数则见改善，下跌0.5个百分点至39.6%。
在国内的主要城市之中，温哥华是近期屋价增长得最快的城市，反映出当地住房负担能力将会进一步恶劣。事实上，温哥华市6月份独立屋基准价格上升至1,123,900元，与去年同期比较，升幅达到14.8%。
（来源：多伦多明声报）
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