皇银在1份报告中指出,多伦多的独立屋住房负担能力逐少逐少的恶化,比以往任何时候都更为接近上世纪90年代的历来最恶劣水平。
该银行的住房负担能力读数显示,本年首个季度,平房指数与对上的季度比较上升0.6个百分点至57.3%,而2层高房屋更升了1.5个百分点至67%,均是逾24年来的最高纪录。
这个读数愈高,反映出房屋的成本愈难负担。举例来说,50%的读数意味著房贷供款、水电等公共服务开支及地税,将会占了一般家庭的税前入息50%。
皇银的首席经济师赖特(Craig Wright)及高级经济师霍格(Robert Hogue)在报告中指出,趋近90年代水平可能显示多伦多市场的风险正在增加,因为这样的情况在当时与楼市的泡沫有关连,接著而来的是屋价急挫,在90年代前半期持续向下调整。
不过,这2名专家在报告中补充称,与该次跌市相比,目前主要的不同之处是共管柏文的可负担能力大致上受到控制。
根据皇银计算,多伦多共管柏文的住房负担能力在过去5年基本上没有转坏,而在本年首季则微升0.2个百分点至34%,与自从85年以来的平均水平31.2%相比,只是上涨了2.8个百点。
这意味著目前楼市仍然有价格较为容易负担的住宅选择,而这样的情况在90年代并不存在。
报告指出,由于本年头数个月新落成的共管柏文单位急增,为重售市场提供了楼盘供应,所以这个市场的屋价在短期之内应不会增加。整个安省来说,在过去4年,独立平房及独立屋也愈来愈难负担。
皇家银行的资料显示,本年首季独立平房及2层高独立屋的住房负担能力指数同告上升了0.3个百分点,分别上升至45.5%至51.7%。
另方面,温哥华的独立屋及平房则更难负担,但根据该份报告,温哥华的屋价向来都昂贵,多伦多则不同,只是在最近4年才转差。
数据显示,这个加西城市的平房的住房负担指数上升至85.6%,亦即录得2.8百分点的升幅,成为3年来的最大增长。
2层高独立屋的指数同告上扬,但幅度较细,升了0.9个百分点至86.9%。不过,当地共管柏文的住房负担能力指数则见改善,下跌0.5个百分点至39.6%。
在国内的主要城市之中,温哥华是近期屋价增长得最快的城市,反映出当地住房负担能力将会进一步恶劣。事实上,温哥华市6月份独立屋基准价格上升至1,123,900元,与去年同期比较,升幅达到14.8%。
(来源:多伦多明声报)
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