多伦多市中心写字楼供应续增

场估计,由于建筑量激增,多伦多市中心写字楼的空置率将会持续上升,至2017时可能超过9%

根据业界的统计资料,多市近数个季度的空置率在4.7%5%的幅度之间稳定下来。去年末季,推出市场的新落成写字楼面积接近200万平方尺,虽然空置率未有如一些分析员所预测般迅速上升,业界仍然担心情况将会恶化。

据商业地产公司Cushman & Wakefield预测,区内的写字楼空置率至2017年将会上升至9.6%由于加元汇率回落及区内的生产总值表现强劲,多伦多市的经济持续向好,但本年至今市场对写字楼的需求并不殷切。据业内人士解释,其中一个原因是供应量激增,以致市场的吸纳能力受到考验。数据显示,本年中,市中心有约6幢写字楼在兴建之中,总面积约达420万平方尺。

业地产资讯公司CoStar的数据显示,在大多伦多地区,兴建中的写字楼面积合共有700万平方尺左右,当中超60%位于多伦多市中心

这些建筑中的写字楼相等于市场库存2.7%,与美国主要的城市相比,所占的份额仅次于休斯顿,比纽约市、洛杉矶及芝加哥等大城市还要高业内人士预测,由于供应持续增加,未来数个季度市场的吸纳能力将会遇到挑战

 

(来源:多

 

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