相对于独立屋﹑半独立屋及镇屋等自由业权的住宅﹐共管柏文屋价升幅一般都落后。不过﹐多伦多地產商会(Toronto Real Esate Board)的报告则预测﹐大多伦多地区下半年的共管柏文屋价的增长速度可能会加快。
事实上﹐由3月开始﹐自由业权住宅屋价经常都录得2位数字的按年计算升幅﹐但共管柏文的表现则落后许多﹐增长的幅度在4.3%至6.3%之间上落。然而﹐根据该地產商会的1份新报告﹐次季的成交量﹑楼盘增长数目及放平均放盘日数均反映出需求蓬勃﹐可能会对屋价造成上升的压力。
资料显示﹐大多伦多地区次季累积的共管柏文成交量达到7,656宗﹐与去年同期比较﹐劲升17%。首季的成交量也有增长﹐但升幅只有11.1%。
该地產商会的次季共管柏文市场报告指出﹐成交量的增长远高于楼盘的升幅。根据该商会的多重放盘服务系统的数据﹐季内新楼盘只升了7.3%﹐而至季末时活跃楼盘的数目更加录得1.3%的跌幅。季内的平均放盘日数也由30天缩短至28日。
踏入2015年﹐新落成的单位量数大增﹐引来了有关供过于求的忧虑。不过﹐多伦多地產商会新上任的主席麦克林(Mark McLean)在报告中指出﹐近期很多新单位推出后已被市场吸纳。事实上﹐由于楼盘库存有下降的趋势﹐市场已见紧张。他续称﹐以歷来水平而言﹐近期新单位落成量偏高﹐但市况反映出只是有助应付增长中的需求。他说﹕「吸纳率及价格增长的数据显示市场健全。」
该商会市场分析主管默瑟(Jason Mercer)指出﹐尤其是当与诸如独立屋及镇屋等低幢住宅比较﹐共管柏文屋价过去1年增值的速度温和。不过﹐今年下半年有可能会出现较快的增长﹐原因是共管柏文的楼盘增长追不上成交量。
资料显示﹐6月期间﹐共管柏文的新楼盘数目达到4,941个﹐以同月份录得的成交量2,700宗来说﹐只可以应付约1.8个月的需求。上月份平均放盘日数也进一步缩短至27日﹐而多伦多市若干地区平均只需在掛牌约1周便能够找到买家。
（来源：多伦多明声报）
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