多伦多公寓火爆 价格销量齐升

盛夏已过,今年盛夏多伦多楼市趋淡。不过,在多市中心共管公寓的出租市场,仍然保持热度。而且出租市场的热也带动了公寓的销售成交增多。

经纪孟君表示,今年8月份,多市中心区的高级共管公寓待租单位数量,比往年要显少,因此造成有些公寓单位一进入出租市场,短短几天就被租出,动作稍慢的租客,只能望楼兴叹。她认为,租客大多是刚毕业的大学生,在多伦多市中心找到工作,需要找附近的公寓居住。市中心不仅大公司多,周边娱乐机构也齐全。另外,市中心有多伦多大学、怀雅逊大学、乔治布朗学院等。9月新学期开始,不少学生需要租房。

孟君指出,虽然多市中心到处都在建造新的公寓,但市中心的公寓出租市场,存货不多。她认为,共管公寓出租市场的火爆,主要是源于人口增长。市中心人口在过去的10年一直在膨涨,而未来10年依然会持续增长。其中一个原因是移民政策越来越倾向于留学生。而众多的中国留学生普遍家境宽裕,有能力在买房时得到父母的资金支援。另一个原因是市中心不断兴建的各种大型写字楼,以及区域翻新计画,在未来将吸引一大批公司的总部迁移进来,从而推波助澜房地产市场、尤其是租房市场。

另外,市中心的共管公寓销售情况也在8月份表现亮丽。根据多伦多地产局前几天公布的数据,在416地区(多伦多市内)共管公寓的成交量达到1475宗,与去年同期相比,增加了10.1%;905地区(多伦多市周边地区)的共管公寓销售有643宗,同比增加了二成三,这是是久未见的现象。共管公寓至少在上月是所有房型中表现最好的。而且共管公寓的平均售价也是比上年同期有所上升。其中416地区共管公寓均价为40万6587元,同比升9.5%;905地区共管公寓均价为31万9764元,年度同比升7.6%。

孟君表示,共管公寓无论销售成交量还是平均售价都是同比上升,与出租市场火爆有密切关系。是出租市场的紧缩所销售场带来正面的刺激。

多伦多地产局日前的一份报告也证实了上述的看法。该报告称,大多伦多地区在第二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房屋交易量比去年同期增长了17%,平均交易价格为38万8066元,年增长幅度为5.8%;其中有70%的公寓房交易发生在多伦多市,平均交易价格为41万6728元,比去年同期增长6.1%。多伦多地产局主席Mark Mclean在报告中表示,在最近一年里多伦多市大部分新公寓库存已经在市场中被消化掉了。事实上,随着新公寓库存的减少,多伦多公寓市场已经出现了紧绷。

(世界新闻网)

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