加拿大9月房屋新建数量创3年来新高

加拿大都会区以共管公寓占绝大部份的复合性住宅新工程继续剧增,使全加9月的住宅开建量增长幅度创下2012年以来最高纪录,大大超过经济学家们先前的预测。

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)8日公布的报告说,9月经过季节调整的年度开建量上升至23万701个住宅单位,高于8月的21万4255个单位。根据汤普逊路透社的调查,经济学家们对加拿大9月的住宅开建量的平均预测值20万2000个单位。

满地可银行(BMO)高级经济师卡维西奇形容,加拿大的住宅建筑是由“文火焖炖转变为猛火急攻”。他继续分析:“首先,住宅建筑看来对经济的支持作用在下半年将会比原来预期的更重大,在经济增长层面上讲这是好事。但其次,我们可能无法维持这种水平的住宅建筑量,因为不用很久,便令人担心这会形成供过于求。”

CMHC首席经济师杜甘说,9月强劲的新屋开建量的主要推动力来自租赁公寓及共管公寓建筑。在这种情形下,他也关切如何为已建成的大量公寓单位库存找到买家。

在越来越多新住宅开工的同时,房价继续上涨。加拿大统计局报告,主要受到安省房价上升的影响,8月新屋价格指数又升0.3%。在多伦多暨欧旭华(Oshawa)地区,新屋价格比上月增长0.6%,咸美顿(Hamilton)增0.8%。

加拿大房价最昂贵的温哥华,月度房价微幅上升0.1%。在受到原油价格暴跌的卡加利,8月新屋价格与7月时持平。

如果以年度计算,加拿大8月的新屋价格上涨1.3%。

多伦多道明银行(TD Bank)经济师帕崔玛拉说,过去六个月新住宅建筑业的强劲表现,与消费者对住宅需求增加及房价上涨相一致,而且这样的势头可能一直维持到明年上半年。

她继续说:“即使低利率环境持续下去,当之前被压抑的对房屋需求释放完,需求便将降低。”

(世界新闻网)

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