在节节升高的房价和更多年轻人迁往市区居住的浪潮推动下，数年前还暮气沉沉的租赁公寓业迅速进入复兴期，目前正在多伦多市中心建造的租赁公寓单位数量已达到25年来的最高水平。
根据多伦多的共管公寓市场研究公司Urbanation的统计数据，截止至今年第三季度，兴建中的租赁公寓大楼共有25幢、6523个公寓单位。其中约70%是在多伦多老城区范围内，75%的单位距离最近的地铁站在15分钟步行的路程内。
Urbanation副总裁海布兰德说，除了在建物业，在同一季内，开发商还在规画建造3820个新的租赁公寓单位，与去年同期相比，跃升41%。
由于多伦多的公寓租赁市场异常兴旺，不仅专业租赁公寓业者看好前程，更多的共管公寓买家也将他们手中的公寓单位投入这个市场牟利。在大多伦多地区，今年预期共有约2万1000个新建成的共管公寓单位，而其中的30~40%将用于出租。
随着房价飞涨，令新生代望楼兴叹，很多人买不起动辄数4、50万元的共管公寓，转而求其次，改为赁屋而居。当高不可攀的房价将很多人驱赶到租赁市场后，又导致房屋租赁市场的空置率下降到极低水平，即使不断有新的供应进入这个市场，依然是“僧多粥少”。Urbanation的统计数据显示，在受到青年专业人士青睐的2005年以来建造的租赁公寓市场，现在空置率低至0.6%。
尽管专业的租赁公寓大楼租金一般要比“半路出家”充当租赁公寓的共管公寓租金贵一点，前者约为每平方英尺3元，后者为2.49元，但专业的租赁公寓大楼管理完善，租客也不必担心房东什么时候会把其公寓单位卖掉。
租赁公寓月租水平在第三季基本维持稳定，一个743平方英尺的公寓单位平均租金为1850元，去年同期一个767平方英尺的公寓单位平均租金是1870元。
海布兰德分析，有两大因素支持多伦多市区的公寓租赁市场：一是青年一代源源不断迁入市中心，因为那里工作机会更多，他们又喜欢那里密集的商店、餐厅、酒吧和文娱场所。二是房价太高昂，越来越多人买不起房子。
他推测，随着婴儿潮时期出生者开始离开已是空巢的大屋，出他们售昂贵的独立住宅套现，也转向租赁更方便的公寓，因此对租赁公寓的需求不仅仅是来自年轻人。
（世界日报）
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