据加拿大《星岛日报》报道,加拿大大多伦多地区楼价不断飙升,加上抢购买房屋意向书(Offer)情况不断,要找到一间全家大小都合心意的房屋实在不容易,所以近来一些有实力的华人,开始流行购买旧屋,将它推倒重建成一间新的理想家园。
将旧屋拆卸重建新居,需有眼光及很多专业知识,业主通常会委托地产经纪和为个人度身订造建筑楼宇的公司代劳。地产经纪黎宇昌表示,他最近就有一名顾客提出旧屋重建构思,他最终为客人在Yorkdale区以70万加元购入一间40英尺(约12.19米)乘132英尺(约40.23米)的一层独立屋。
耗时长恐存风险
黎宇昌透露,业主委托他找到一间由华人经营的建房公司,提供由拆至重建的一条龙服务。建筑公司花了8个月时间,重建成一间全新的3,300多英尺(约1005.84米)豪宅,建筑费约70多万加元。换言之,整个重建计划的成本为150万加元。而同区房屋的二手价约为200到220万加元。相对来说,这名买家于一年内不但建造好自己理想家园,还在屋价上赚了50至70万加元。
黎宇昌又称,用这个方式置业或投资物业需具备实力,因为相对购买一个二手物业作为自住或投资而言,前者有一定风险,需要时间、资金和心机。购买二手物业只要动用屋价的20至30%资金作为首期,实时就可以拥有物业。但打造一间翻建房时要动用的资金,通常达到100至150万加元。并要冻结约一年的时间。同时在翻建房建筑期间会有很多不可预见的问题出现。如果有某些地方出错,其成本可能会大增。
选址宜拣名校区
他又指出,选择购买什么旧屋来重建亦有一番学问,首先是选一些环境好及近超级公路,又或有名校的小区,并且要一些屋龄高的旧屋,越旧越烂越细越好,因为细屋占地面积小,拆除容易,最好选一些单层独立屋,这些屋占地范围大,但往往屋比较细小,拆除费用比较便宜,加上在拆除及建筑的一年期间,作为新业主,所交的地税亦较低。
同时有几十年历史的房屋,其附近绿化已经十分好,例如树木十分高大。附近小区又成熟,有商场、医院及学校。黎宇昌称在选购旧屋前一定要进行查册,看看这间屋是否已被列为历史保护。通常最好是选一些翻建屋十分频繁的区域,例如央街、雪柏大道及惠柳第等区。这些地区名校林立,方便及一切措施都有,最重要是政府并没有将这些区域列为历史保护文物区。
翻建房业主 五成是华人
有多年翻建房经验的公司东主李永熙表示,以往其顾客多是非华裔人士,但近年有50%顾客是华人,而且不乏来自中国的新移民。他们透过地产经纪的介绍,加上对住房有一些中国特有的文化背景要求及口味,故现有市场上的二手楼盘设计,往往不合符他们的口味,为了能够在加拿大拥有一个理想家园,全家安居乐业,他们往往愿意多花一些时间及金钱,以翻建房形式来打造住宅。
李永熙称,如果翻建房是用来自住,而非作大型楼盘向外销售,业主不用拥有安省房屋保险公司(Tarion Warranty Corporation)发出的牌照,只要聘用的则师、建筑师及工程人士拥有其行业的安省合法执照,并由承建公司向市府申请翻建房各类批文,就可以开工。
以李的公司为例,他会为顾客提供两类服务,一是为业主拆除旧屋,再建筑一间新屋,然后交给业主请人作内部装修;一是建好新屋后,他们根据业主构思装修,完成后业主可实时搬进居住。
收费方面,李永熙表示他只当中介及监理工程公司角色,为业主策划整个工程,找寻各项工程的承建商与业主直接交易,而他就一直跟进整个施工、质量和进度。公司收取项目全部建筑费的10至12%作为管理费。这样业主可以有更多控制能力。例如目前有很多业主选择重建房时,喜欢在新屋第一层建造一个套房,方便家庭一些长者居住。
李永熙强调,公司代客建造翻建房时,所有建筑师及工人的费用及建筑材料的选择及费用,全部由业主决定,并直接支付给供货商,他是以高度透明方式取信于业主。
(新浪网)
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