多伦多地产局最新公布资料称，今年第三季度大多伦多地区共管公寓的销售和售价，双双呈同比增长的态势。多伦多市中心目前建造的新公寓大多单位面积过小，且售价又过高，令这类房型的大宗买家-中低收入的初次置业者难以承受。
高层的共管公寓近十多年在多伦多市有较大的发展，而且已超过低层房屋的建设。从买家的喜好度来看，多伦多市中心和湖滨区的公寓单位，是许多公寓买家，特别是投资者的首选。但这些地点的价位已偏高，可能将来难以脱手，或者回报有限。
多伦多市中心 Bloor/Yonge 的 Yorkville 社区是多伦多最精华地段，此社区近 Bay 地铁站的一个高层公寓楼花，年初以每平方呎均价1000元价位开盘，而且很多是500呎左右或以下的小单位。追求时尚的单身白领，未必有能力负担；而具经济实力的高收入人士，很可能不愿屈就在如疑小面积的单位。另外，位于16 Yonge St 38楼的一个数年新单位，面积1266平方呎，开价75万9800元， 上市一个月之后，以75万2500元卖出。当初卖家在2007年65万5974元买进，装修费用超过5万元。这个公寓在的Pinnacle Centre complex位于QEW以南，不算最佳地点，但它位于Yonge St南端，靠近湖滨，带车位储物间，且是少有的三睡房单位，总体上应该算是市中心优质公寓单位。但以卖家的成本来看，投资回报会非常有限。
市中心出现大量小面积，配套设施欠缺的新公寓单位，它们与亚洲国家大都市的公寓设计接近，但与加拿大主流家庭的选择有明显落差。目前市中心新公寓的住户结构，也说明了这一点。根据统计，这些公寓的大部分住户为租客，而且流动率非常高，平均租住时间不超过两年，自住买家为少数。很多投资者在购买市中心公寓时，过于重视物业地点的价值，而忽略物业买卖的其他基本要素。房价和房户型设计，是所有物业买家评估的重点。从投资的角度而言，迎合主体潜在买家的条件和需求，是成功获取投资回报的关键之一。
多伦多公寓买家中虽然有少数富有人士（如某些退休人士和高收入小家庭），但大部分的公寓买家，仍然是收入相对较低的初次置业者。市中心公寓每平方呎700至1000元的价位，已将大部分的公寓买家排除。而少数有实力的市中心公寓买家，又会对户型设计，面积大小，配套设施等方面有所要求。如何在市中心区域，寻找到定位恰当，成本合理的投资公寓单位，需要全面专业的分析比较。
（世界新闻网）
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