多伦多1月房市一片凄凉 陷入封冻状态

2015年,房地产行业的专家就纷纷预测多伦多房市供应紧张将延续至2016年。目前来看,情况似乎是这样。从多伦多中部至郊区的地产经纪都发现,尽管1月份是房市的淡季,但是今年的1月份房地产市场的状况已经陷入了“封冻”状态,因为挂牌出售的房屋数量极为有限。

多伦多房地产市场的供应不足直接导致了卖家市场的形成,房价也会继续攀升。

对此,多伦多地产局市场分析专家 Jason Mercer 称,尽管他并没有1月份上半月的地产数据,但是他对于今年1月份挂牌出售的房屋数量远低于需求量一点儿也不感到惊讶。

Mercer 称:“我们已经预期到了这种供不应求的紧张状况会一直延续到今年。”并且,这种供应不足的状况主要出现在低层的房屋。

在多伦多,公寓的供应量相对而言比较充足。但是也有地产经纪指出,许多买家对二至三间卧室的大型公寓需求在增加,但是这种类型的公寓供应却不多。

去年12月,挂牌出售的房屋数量年增了8.4%,而销售量与2014年同期相比则增加了11.9%。

来自 Goldwell Banker RMR 地产公司的经纪 Shawn Lackie 称,在Oshawa, Whitby 和Pickering 这些地区挂牌出售的房屋少得可怜。

最近,他刚刚在 Whitby 售出了一间价值65万至79万的独立屋,而在那一区域同一类型的房屋只有不到3间。

Lackie 还称,买家在春季时购房会更有利,因为那时候竞争者比较少。

昨日,央行宣布将维持基准利率不变。不过这个出人意料的决定是否会促使房主采取任何行动,还需要一点时间得到验证。

本周一(1月18日),多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)发布了最新的房地产市场年度回顾和预测报告。在报告中,多伦多地产局预测称,2016年多伦多房地产市场仍将保持强劲的势头,可能在今年创造新的历史纪录。

多伦多地产局预测称,今年多伦多地区的房屋销售量会在9万6,500至10万5,000之间,可能会略高于或者略低于去年的纪录10万1,229。

今年,多伦多市的平均房价预计会达到65万5,000元至66万5,000元之间,高于2015年的平均房价62万2,217元。而2015年的房价比2014年高出了约9.8%。

Mercer 还称,根据多伦多地产局 Ipsos Reid 的最新研究显示,在去年12月联邦政府宣布收紧借贷规定后,只有一小部分的购房者受到影响。

Ipsos Reid 的问卷调查还显示,12%的大多地区家庭可能会在今年购房,其中首次购房者占一半。18岁至34岁的年轻人是首次购房者的主体。

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