影响加拿大2016房地产市场的4大因素

除了天气,2016年至今为止还没有特别善待加拿大。

加元跌到了15年来最低,汽油每桶的交易金额跌破了$30,连加拿大全国青年男子冰球队都没有进入四强!和美国比较这些因素你会得到一个悲观的经济预期。但是,我国经济的一个部分似乎不会受到影响,因为房地产市场在国家层面显示出放缓的迹象不大。

尽管经济环境令人不安,不要指望加拿大2016年的房地产市场会有价格的下调。TREB预测房屋平均价格会增加近10%,一些大的市场需求大于供给,比如大多伦多地区。

加拿大住房市场正在上演一场卓越的开场,以下是一些将会影响2016加拿大房市的因素,准备入市和已经在这个市场里的买家需要认真考量。

石油价格

油价已经跌到我们几十年都没有见过的最低点了,每桶油自2014年6月开始已经暴跌了超过60%。现在每桶油的价格低于$29,但这似乎还是个无底洞。

一些石油生产国和公司已经开始经历市场供应过剩,这使得他们必须压低原油的成本。因此,它在加拿大不景气的经济环境下扮演了一个重要角色。

石油、天然气和采矿业占国民生产总值的四分之一还要多,很多工人都被迫下岗,因为加拿大石油产量的停滞不前。

当能源这一部分还处于良好状态的时候,地产市场也表现良好,尤其是在加拿大西部。但是,卑诗省的房地产市场发展迅猛得犹如温哥华火速上升的房价一般,虽然阿尔伯塔的房市在经历了数年的增长后正遭受着打击。

加元贬值

加元兑美元已经跌破70美分,这是我们自2003年来都没有见过的一个汇率。回想一下,当时大多数人的手机还没有上网功能呢!

此外,我们的货币比起美元来说,已经在国际市场失去了很大的价值,包括英镑和日元。

根据你在加拿大的居住地,这些数据对您所在的住房市场都有显着的影响。在这点上。很多经济学家都相信,最糟糕的情况还没有到来。这可能对于那些住在加拿大西部地区的人来说是难以置信的。

很多加拿大的公司都承受着花销上涨的情况,人们失去工作。《多伦多星报》已经把他们的印刷部门关闭了,Goodwill也关闭了安省的16间门店。这是加拿大公司正经历艰难时期的两个案例。

当加拿大人失去工作,房地产市场也会受到影响。我们会看到加元的走低对于失业率的影响,以及哪个省份受到的冲击最大。

房贷利率

房屋贷款利率已经低得不能再低了!加币的贬值和油价的低迷是导致利率下调的重要因素。贷款利率现在非常地具有可负担性,这给那些新购房的买家带来了便利。尤其是在三巨头城市(温哥华,多伦多,蒙特利尔)以外的较小市场。

CBC的一篇文章指出,“许多经济学家预测加拿大央行行长斯蒂芬(Stephen Poloz)会被迫再次降低利率,因为过低的原油价格削弱了加拿大的经济增长。”

只要借钱的成本是便宜的,房屋的价格就不会便宜。租房市场在全国已经历了一番增长,而买房价格又超出预期,贷款买房是许多人唯一的选择。公寓发现者像RentSeeker.ca而像Craigslist的和客齐集分类是寻找那些找房子全国范围内租一个好地方。

海外投资

在加拿大房地产市场的海外投资一直是把双刃剑。对于那些拥有房产的人来说,海外投资能够推动他们房价的增值;而对于大多数租房的加拿大人来说,海外投资意味着那些已经负担不起的房价会更加走高。

很多住在温哥华的温哥华很多年的人,已经因为房价的过度膨胀而被挤出了城市,当地人都十分需要政府出台政策进行房价干预。但如果政府出面干预海外投资,卑诗省财政局将会损失十亿元,并且4000个建筑工作岗位将会流失。

无论好与坏,海外投资都会是一个重要因素,加币的贬值更是吸引了很多海外投资者的目光。不要再期待那些如温哥华一样的重点城市房地产市场会冷却下来了。

我们的新总理小杜鲁多接手了一个十分困难的经济和政治局面,自由党将会有一段非常艰难的路要走。自由党从来就不是把“经济”放在首位的党派,而现在的经济环境是我们几十年来都从未经历过的糟糕情况之一。

罗娜·安布罗斯(Rona Ambrose)已经明确表示了她的担忧,一个“非常新的,且未经考验的”自由党政府还没有做好准备去迎接未来。但是我们希望她这个说法是错误的。

尽管2016年的开始很艰难,但我国房地产市场并没有显示出放缓的迹象。我们只需要等待,看看事情如何转变。

(HuffPost)

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