建200万大宅:士嘉堡华人翻新旧房遭拒

士嘉堡华裔业主刘小燕(Xiao Yan Liu,音译)计划将单车库一层独立屋改建为拥有3车房的双层独立屋,向市政府提出申请后因新屋规划超出多项市府附例而遭到拒绝,刘小燕不服提出上诉,今天将举行上诉听证会。

图左就是申请翻建的4 号Lovering Rd,右侧是已经翻建的6号
 

据了解,刘小燕申请改建的房屋是Kennedy Road和Finch Avenue附近的4 号Lovering Rd,根据市政府纪录,刘小燕向当局申请轻微规避(consent and minor variance)市府规划附例(Zoning by-law) ,涉及7项规定,如新双层屋的高度将较附例规定的9米超出0.5米,兴建可容纳3辆车的车库,而车库宽度和车道宽度都超出附例规定,因此遭到拒绝,士嘉堡调整委员会认为这根本不是轻微规避。

刘小燕不服,于2月10日向安省市政事务委员会上诉。

据了解,4 号Lovering Rd是一座老旧的一层独立屋,最近一次成交日期是2015年1月25号,开盘价为84万,最后以近74万成交。这座一层独立屋没有什么过人之处,不过地点比较好,而且有一个69.2 x 124.83 尺的LOT,估计业主正是看上了这点。

地产经纪说,这个区域3车房双层独立屋较少见,两年前一栋拥有3车房、屋龄不足10年的双层独立屋以220万元卖出,可见一旦翻建成功,房屋将大幅增值。

 
4 号Lovering Rd翻建规划图
 

51小编发现,Lovering Rd上已经有多座翻新双层独立屋,不过都是双车库,与4 号紧邻的6号就是这样一座新翻建屋,对面的5号也是如此。5 号Lovering Rd在2013年以50万成交,翻建后身价倍增,估价超过150万。

(加国无忧)

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