专家:海外买家涌入 多温房价高估40%

国际著名杂志《经济学人》(Economist)最新分析,受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响,加拿大的房价被高估了40%。全球一体化则是导致本国大城市房价“失控”的主要原因,而随着越来越多的海外买家涌入,这一情况还将加剧。

据悉,在过去的数年来,《经济学人》一直“唱衰”本国房市,最初预测房价被高估了20%,并逐年上涨。去年10月,它称本国房价过高估计了34%,而短短的半年过去,这一比率达到了40%。

当然,《经济学人》毕竟是全球知名的大型业内刊物,不会信口胡诌。他们说加拿大房价被高估了40%,自然是有理由的。

该杂志说,他们是通过两个指标来评估一国房价的,分别是房价与可支配收入之比,以及房价与租金的比率。前者可以被视为置业负担能力的指标,后者则反映出业主与租客在住屋方面的负担差异。两个指标一综合,就能看出一国房价是否合理,也就是说能否被买家所承担。如果房价的升幅超过这两个指标的长期平均水平,而且收入或租金没有相应上升,房价便会回落。

从上述两个比率来看,加拿大的平均房价被高估了40%以上,这主要受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响。如果除去这两个城市,本国大部分城市房价增长缓和,一些地区甚至陷入负增长。这一现象,也造成了全国房市行情严重两极化。

多年来,这杂志一直都认为加拿大房价高过合理水平,人们听得多了,不免形成了“狼来了”效应。于是在今年的报告中,他们提出了新论据,来解释多伦多及温哥华房价近年失控般上升的理由。

《经济学人》说,温哥华、多伦多两地房价飙涨,是“全球一体化”造成的,所以无论加拿大的经济经济状况如何,都能够吸引来自世界各地的人﹑资金及思维。如果不出所料,这些都会的房价能够超过国内的平均水平。

事实上,“全球一体化”而导致大城市房价飙涨的现象不仅仅加拿大有,在澳大利亚和英国也有,两国大城市房价也分别被高估了40%。

对海外买家来说,国际大都会其优势,比如说是一个放置资金的安全港,而且也可能提供不错的回报。拿温哥华来说,去年的净收益率高至11%,比加拿大的平均多出3个百分点。

随着海外买家的涌入,本国两大国际大都会(温哥华、多伦多)的房价会继续和加拿大其他城市脱节。不过,该杂志也强调,这里并不是说国际大都会的房价就不会下跌。举例来说,在2007年至2009年间,硅谷科技蓬勃发展,但未能阻止三藩市的房价回落43%。此外,英国伦敦早于2008年已经成为世界富豪置业的热门市场,但房价还是在一年内下挫15%。

(加国无忧)

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