税局严查多伦多/温哥华炒楼花,罚重款加刑事!

据环球邮报报道,加拿大税务局(CRA)审计专员正在审查大多伦多地区2810宗楼花炒作(preconstruction condo flips)交易,作为打击房地产行业偷税漏税的一部分,这2810个违规炒楼客不但会被追缴税款,罚款至少50%,重者还将刑事检控,有坐牢的可能性。

同时,温哥华也不能幸免,CRA已经获得司法命令,准备对大温地区的炒楼行为进行调查。

 

多伦多已经开始严查

加拿大税务局(CRA)去年已经获得法院颁发的命令,迫使44个公寓Condo开发商交出关于在项目完成之前出售其单位的买家信息,这种做法被称为翻转或出售作业。该机构仍在分析其收到的数据。

 

CRA发言人保罗·墨菲(Paul Murphy)在一封电子邮件中说:特别是在多伦多地区,所谓转让销售(assignment sales)的审计工作大大增加。 房地产炒作的利润一般被视为营业收入而需要完全纳税(fully taxable)。

 

温哥华不能幸免

除了对多伦多地区进行突击检查外,CRA还获得了司法命令,要求温哥华公寓开发商向税局提供有关楼花炒作(flipped units)的买家信息。

 

楼花炒作是偷税漏税的重要源头

楼花、亦称预售公寓单位(Presale condo units)是指买家只需要支付20%左右的订金,直到建筑物完成交楼才需要支付余额。

 

然而,交楼前将楼花转让可以令到炒房人士利润不菲,从而推高楼房的整体价值。

多伦多、温哥华近年楼价暴涨,楼花市场的炒作投机行为已视作其中的主要原因。

在加拿大安省和卑诗省,公寓预售的购买和转让销售合同由开发商持有,而不需向政府土地登记处登记,这意味着,没有公开登记信息来跟踪转让销售的记录,没有办法可以知道楼花炒作行为是多么普遍和有利可图。

 

然而,CRA这次打击行动表明,楼花合同转让( paper flipping)是偷税漏税的重要源头。

 

由于GTA房地产价格在2017年初大幅飙升,安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)曾指责,炒楼人士增加市场风险和不确定因素,甚至将炒楼人士称为炒楼黄牛党property scalpers)。

420日,安省推出16条打击楼市新政,其中包括理解和打击逃税漏税的做法,以及房屋市场过度投机行为,如楼花合同转让。

虽然,大多伦多地区目前的房地产市场已经冷却,但公寓Condo仍然处于或接近创纪录的销售年度。

 

公寓预售的购买和合同转让销售(assignment sales)由开发商持有,而不需向政府土地登记处提交,这意味着,在建筑物完工前,没有公开查阅的记录。

开发商通常会收取楼花合同转让销售的管理费用。公寓完成交楼后,单位所有权信息就会到政府注册。

 

多伦多2810宗楼花转让交易被查

CRA通过法院获得关于转让销售的记录的命令,这法院令叫做没有名字人士要求令unnamed persons requirements),强制公寓开发商提供有关客户的信息和文件。

 

CRA发言人墨菲先生说,CRA20167月至9月期间提出了44项此类申请,所有开发商都遵守了这一规定,墨菲补充说,并没有假想开发商已经从事任何非法行为。

 

CRA在多伦多地区69个项目中确认了2,810宗楼花炒作行为,目前正在梳理数据以确定符合税收。

墨菲先生说:“CRA已经开始并继续分析这些信息,以确定审计是否需要进行。墨菲并没有透露涉及的物业总值、逃税款项以及已经收回多少税款。

 

当被问及CRA是否希望安省政府要求公开提供售前文件时,墨菲先生说:“CRA正在与各省合作,确定可行性或改善对房地产数据的访问,帮助确定潜在的逃税者。

 

违规者后果严重

加拿大开发商协会(Canadian Home Builders’ Association)称,只要这些做法得到法院命令的支持,房地产开发商通常支持CRA获得楼花转让信息的做法。

多伦多税务律师威廉·霍思(William Howse)说,出售预售单位的公寓业主必须报告其收益,一般来说,赚取收益必须100%申报额外收入打税。那些违反规则的买家由于没有向税局申报这交易,又或者只是部分收益缴纳税款,都可能会被税局审计,并会勒令缴纳税款差额,并且加上至少50%的罚款以及利息,还可能会面临刑事指控。刑事指控意味着要坐牢…..

 

多伦多这2810个楼花炒买者估计睡不着了….

 

本文来源:https://beta.theglobeandmail.com/news/national/cra-probes-presale-condo-flips-in-toronto-as-part-of-real-estate-crackdown/article36700303/

 

来源:名人名商