共管公寓保险的灰色地带

一则新闻报道,多伦多市中心的一座共管柏文发生电箱爆炸,导致整座大厦的住户需要撤离,到別处暂住,数日后才可返回住所。

这栋建筑物有些单位严重破坏,并没有受到破坏的单位,亦铺上一层厚厚的黑烟尘,单位住戶如果有购买保险的话,就可向保险公司索取赔偿损坏的财物,但是如果没有购买保险的单位又算辦呢﹖可否得到赔偿呢﹖

据安省的共管法案(Ontario Condominium Act)指出,共管公司(Condominium Corporation)有责任为大厦每个单位及公用地方购买包括火灾、闪电、风暴、冰雹、爆炸、漏水、罢工、暴动、蓄意破坏等所造成损坏的保险。

但是,业主应该知道,共管公司在保险政策上是有标准的规则和附例,所以保险赔偿覆盖面会根据既定的准则和附例作出赔偿,共管公司会订定一个「保险免赔额」,俗称垫底费,单位业主在要求赔偿时,有可能需要支付垫底费。

案例1

以下有一個案例,一位大厦的业主向保险公司要求赔偿单位因漏水而造成的损坏,保险公司要业主支付垫底费,保险公司称,垫底费是共管公司在购买保险时就定下的。

业主认为,共管公司不应在保险政策定下垫底费,对业主来说是不公平,所以向共管公司提出诉讼。

法庭的裁決是:

只要共管公司所定的垫底费是合理而不是任意定下,共管公司是有权在保险政策上设立垫底费,所以业主需要支付这笔款项。

案例2

另一宗案例,就是一个单位的业主出外旅行,洗手盆下的开关破裂导致单位渗水而且波及下一层单位的天花损坏。

共管公司维修后,增加该单位的每月的管理费,业主认为不合理,所以提出诉讼。

法官的判決是:

由于单位的损坏不是由单位居住者所造成,而是大厦安装出错而导致,所以单位业主胜算,共管公司不可将维修费加在每月管理费上。

但法官强调﹐倘若单位如有损坏和波及邻近单位,而损坏是由单位居住者所造成,该单位便需要负责维修自己的单位及支付波及单位的维修费用。

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