超过99%的安省土地，现已在受政府保护的土地所有权制度系统中注册。然而，这并不意味着你的土地边界始终受到保护。它仍然有可能根据逆权侵占的概念失去土地，或我们习惯称呼它擅自占地者权利。
下面是最近的一个例子。
Leslie Truxa及Lydia Sani于1989年在多伦多买了一套房子。他们的车道延伸到物业以北一角。他们的侧门打开进入车道区域。根据他们的证据和之前一位拥有者的证据，他们一直使用整个车道区域，认为那是他们的财产。
Morgan及Leslie Reiner于2005年12月购买了Truxa和Sani物业以北的一栋房屋，他们之后开始盖新房子。在建设过程中，他们聘请了一位测量师为物业出具一份新的测量报告。调查显示，Reiner名下的物业实际上有约一尺延进Truxa和Sani正在使用的车道。他们要求对方移除车道，最后双方诉诸法庭处理。
在2013年9月24日的判决中，法官Eva Frank裁定Truxa和Sani获胜，并确认通过占有而声称拥有业权的规则：
第一：必须有实际占有的法定期限，具体到这宗案例即是：由他们自己或通过他们声称的拥有者占有十年；
第二：这种占有是有意图将拥有者或有权管有者排除在外；以及
第三：业主和所有其他有权管有物业的人，在法定期限内中断占有业权。
直到2001年前，这两间房屋都被登记在旧登记系统(Registry System)，之后由政府转移到了电子记录的土地业权系统(Land Title System)。约65%的安省房屋都属于这一类，称为土地业权转化（Land Titles Conversation Qualified）。 Truxa和Sani 为赢得申诉，必须证明他们或他们之前的业主，曾在2001年之前至少连续10年使用该幅土地，并在整个期间把物业以北的业主排除在外。而证据证实了他们的申诉。
然而，占有业权实际上基于一个错误，因为每个人都只是假设该物业边界是车道边缘。法官也确认此前的多个案例，处理的依据是：【法律应该保护无辜的逆权侵占者善意地信赖边界错误，假设他们的占用不会受到干扰。相反，当知悉有心的侵入者，寻求剥夺合法拥有者的业权时，法律不会那么慷慨。】
这句话的意思是，如果你清楚知道自己并不拥有直至边界线的土地，并试图把它占有，你的举证责任会比城市的错误造成占用的情况更加严格。
一个有趣的问题是，如果Truxa和Sani因测量报告失去了那一尺土地，他们能否获得产权保险赔偿。在我看来，如果他们获得业权时犯了无知的错误，而问题后来才被发现，那么基于因业权失去额外的一尺土地造成的价值损失，他们将获得赔偿资格。但是，如果是Reiners提出索赔，那么在我看来，他不会成功，因为他们很可能在购买物业时，并不知道拥有那块额外的土地。
这个案件的教训是什么？
当你购买物业时先做好测量工作，在完成交易前，了解是否有任何边界问题。
不要以为你只是根据多年的使用便“偷得”土地。很大程度上业权将取决于，那里的土地在注册系统登记的时间和地点。做任何索赔之前，请务必寻求法律意见。
作者Mark Weisleder 是多伦多地产律师
（资料来源：星岛地产王）
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