迟来的春天

认识张先生已经有六七年了,记得当年他举家移民到多伦多,经朋友介绍,笔者到机场接上他们一家三口,送往预先为他们租好的房子。北方人的豪爽,加上他们的良好修养,给笔者留下深刻印象。紧接下来,他在笔者手上买房、再买房,我们之间从最初的客户关系,到了如今说得上兄弟般情义,彼此间互相尊重、关心,倾吐心事。

 

张先生和很多来自中国大陆的人一样,对银行贷款有某种程度上的抗拒,他的第一栋26万元的房子没有贷款(后来张先生又花了12万元加建),三年前的第二栋66万元的房子也没贷款,由于地区选得好,物业增值不少,现在两处房子的市场价保守合计约140万。笔者当初曾建议张先生考虑一部分贷款,并分析了这样做的好处,但最后都未被采纳。笔者深知要改变一个人积存已久的观念不是一件容易的事,后来就没有再提贷款的事了。

 

年复一年,张先生时而得知身边有朋友利用贷款进行房地产投资,且成绩不俗,引起了他对这个问题的关注,旧观念也随着时间而慢慢改变。日前,张先生特意约笔者见面(平时我们也常见面)商谈,要笔者马上开始帮他策划房地产投资事宜,对张先生观念上的转变,笔者感到欣慰。其实,如果当初他早开始的话,回报不低于他本身物业的增值,言下之意,他的总收益应该是现在的翻倍。

 

专门的房地产投资与买房自住有很多不同之处,前者需要更多的知识、经验和策划。多伦多房产市场经历有史以来最长时间的升幅,对前景的预测,众说纷纭,然而,有迹象显示,现在的公寓市场已经不像前几年那样随便入货都有回报,半数以上地区的公寓市场成交放缓,价格受压,若要投资“楼花”(特别是要两三后才能盖好的)更要小心。张先生的“觉醒”虽然错过了“黄金时段”,但据笔者10年的经验与观察,多伦多房地产投资仍大有作为,张先生迟来的春天,仍赶得及秋天的收获。

 

老袁

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