发展商看好楼市前景?!

昨日上午十一点,应邀出席某发展商推出的第二期全新公寓楼盘地产经纪预售展。和以往一样,发展商十分注重形象,展览厅粉刷一新,里面的灯光、挂图、模型,一看就知道花了心思设计及布置,再次展示该名牌发展商的实力。预售展上还准备了充足的午餐食品和饮料。

 

是次推出的楼盘是一栋26层高的公寓大厦,位于Finch的南面,Yonge的东面,共有11个不同面积和间隔供选择。其中最小的单位是1睡房加书房,640平方呎,售价$200,000,管理费$301;最大的单位是三睡房,1108平方呎,售价$361,000,管理费$521。所有售价均不包车位,车位每个另外售$20,000,管理费不包煤气。其中一位预售展的工作人员在数名经纪前眉飞色舞地介绍该楼盘,为了证明价钱并不贵,他除了标榜建筑用料如何上乘和大厦设施如何齐备外,还很有信心看好2008年的楼市。

 

笔者参加过无数的楼盘预售展,在近几年的公寓销售高峰期,众多预售展均场面热闹,人山人海,轰动一时,有的经纪甚至要提前一晚在销售处外排队轮候,以求为自己的客户优先抢购合适的单位。而昨日的情形却大相径庭,在预售展的黄金时间,并没有任何轰动热闹的场面出现,就连到场的经纪也不算太多,令笔者有点儿失望。

 

预售展上碰到几个多时不见的同行,各自问好后,话题很自然转到今次的预售展,他们的感觉与笔者不约而同。大家边品赏美食,边你一言我一句。一致认为,这次发展商推出的第二期楼盘价格比第一期高出不少,平均每平方呎三百多元,远远超出同区的水平,而且不包车位,每个车位额外要付两万元,管理费已经不低,还要再加煤气费,况且大厦预计最快要到2008年夏天才完工。商业世界,市场便是试金石。在如今一片能源加价、利息上升和消费者信心下跌的阴影笼罩下,如此“高质素”的消费,不难想像轰动不起来。

 

其实笔者像以往一样带有任务出席是次预售展,受数客户所托,只要价格有优势,具投资潜力,笔者立即可以代为拍板预购。这次的预售展令笔者却步,是近年少见的。按目前的楼市预测,短期内应该不会有太大的波动,但要预测三年后的楼市,笔者不敢贸然断言。为保障客户的利益,还是谨慎为妙。

 

袁浩彬

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