楼市降温的先兆?

今年的四月二十六日起,笔者开始对某些热门区域的每周成交资料作搜集和统计,编成《每周成交快讯》定期向读者公布。为了使资料尽量准确无误,并列出有代表性的成交个案,每次都需要花上三至四小时以上的时间,这对于终日忙碌的笔者来说,无疑是一个较大的工作量。但想到资料可以帮助读者更深地了解市场,为有需要的读者在置业安居中提供些最新最实际的市场行情参考,这几个小时的付出是十分有意义的,心里很舒服。

 

通过每周成交资料搜集,同时令笔者更广泛地、更准确地了解和掌握房地产市场行情。在本周(十月七日至十月十三日)的成交资料中,值得一提的是,万锦市(Markham)的N11区(南至HWY 407;北至Whitchurch/Stouffville;东至Pickering Townline;西至HWY 404),二十一间的独立屋交易中,有六间分别低于叫价两万元以上成交,他们是:

1)      Bittersweet St. (

16th Ave.

/9th Line),独立两层,开价$488,800,成交价$465,000

2)      Storybook Cres.(

McCowan/16th Ave.

),独立两层,开价$499,900,成交价$475,000

3)     

Adastra Cres.

(Woodbine/Major Mackenzie),独立两层,开价$569,000,成交价$530,000

4)     

Angus Glen Blvd.

(& Kennedy),独立两层,开价$649,900,成交价$620,000

5)     

Calvert Rd.

(

Warden/16th Ave.

),独立两层,开价$699,900,成交价$642,000

6)     

Heatherwood Cres.

(Carlton/Kennedy),独立两层,开价$899,000,成交价$872,500

以上个案中,最厉害的减幅是叫价的约百分之九,三倍于正常的平均百分之三减幅,此现象并不多见。

 

房地产市场持续兴旺,确实给很多卖家带来丰盛的回报,特别是一些地区好保养好的物业,更以倍数增长。然而,有少数卖家对兴旺的市场并没有作具体的分析,不愿面对现实,主观愿望强烈,最后落得价格减完再减,又或以大幅度的减价才能将物业售出。聪明的业主会客观地看待事物,更重要的是他们尊重自己物业代理(经纪)的建议,以明智的市场定位,达到最佳的效果。

 

N11区本周的情况来看,独立屋的销售中,有多于四分一的物业低于叫价两万元以上成交,而且有些还是处在比较好的位置,是近年少见的。到底是这些卖家对市场期望过高,抑或楼市经历多年的涨幅后面临降温的先兆?聪明的您是否已有答案呢?总之,无论楼市高低,总会有人欢喜有人愁。

 

/老

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