【经纪日记】好学区求过于供 楼市仍有上调空间

美国次按危机除了冲击当地房地产及金融市场外,境外乃至全球也受到不同程度的影响。尽管联储局最近在短期内二度减息合共1.25厘,似乎还未能驱散乌云挽回市场信心,近日股票市场的动荡飘忽加重了不明朗的因素。据市场预测,美国还有机会再减息0.25至半厘,进一步加大刺激经济力度。

 

这次美国次按危机对加拿大市场影响有限,很大程度上功归于加拿大人的保守作风。就房屋贷款而言,银行等贷款机构坚守物业价值的7580%贷款上限,新移民或无足够条件的贷款上限为6570%,超出上限的,必须要按比例购买贷款保险,大大地减低了债权人的风险。即使这里也有机构提供次按,但由于手续繁复、费用及利率高昂,愿意光顾的只是极少数。所以,加拿大基本上不会出现象美国的次按危机。

 

本地房地产市场持续兴旺基于整个稳健的金融体系、强劲的经济表现和移民人口的增加。踏入2008年的首月,某些好学区房屋出现供不应求现象。记得元旦后笔者的第一个工作日,带客户看一家刚上市出售的房屋,下午两点,屋里挤满了人,当时至少有45帮人在看,好不热闹。厨房餐桌上排列了20多张已经来看过的经纪的名片。最后这个房子以高出开价28千售出。

 

笔者提及的学区是位于Unionville区的Coledale小学、William Berczy小学及Unionville中学等。该区以独立屋为主,2千呎以上面积及双车房,楼龄多为20年上下,而房价约在50万-80万左右。此外,这里交通发达,社区完善,环境优美,有很大的市政发展空间。

 

今年一月份该区共售出房屋12间,其中便有5间高出叫价成交(最突出一间高于叫价4万元成交),有4间满价售出。目前有19间房屋待售,叫价由$529,000$827,000之间。而在5宗高出叫价成交中,笔者占一席位。

 

话说这间位于Quantz Court (Highway 7 & Rodick Road) 全砖独立两层,开价$580,000,占地面积16.51×33.81公尺,室内面积3000-3500平呎,2007年地税$5,030.654睡房,4洗手间,2带浴厕套房,主层实木地板,全屋说不上什么豪华,但却整齐洁净,空间宽敞,加上专业的家具和摆设布置及点缀,形象加分,令人眼前亮丽,增强买家的购买欲。卖方经纪采用特殊策略,极力营造争抢气氛。首先,叫价故意偏低,房子上市几天后才让看房,开始看房的几天内不接offer,留出足够的对外展示时间,然后在指定时间内接offer

 

笔者的客户几天内前后看了两次,每次都碰上不少人在看。在看房过程中,明显感觉有不少感兴趣的买家,他们逗留在房子的时间特别久,当中不乏有人讨论策划怎么布置房子,谁谁住哪个房间。两次的看房都让人预感到这个房子一定会“抢”。结果到了该接Offer的时候,卖方经纪通告,总共有6offer。一轮激战,最后我们以62万“抢”下来。

 

随着愈来愈多早些年来的新移民稳定后陆续为人父母,他们纷纷为儿女日后的教育着想,在置业或换房时多以学区为首要选择对象,近期目标者会只考虑小学,远期目标者会小学中学一起考虑。由于目前仍属冬季,传统上房源较少,出现供不应求有合理的解释。但如果踏入春季此现象没有得到舒缓,房源供应不上,市场继续求大于供的话,“抢”offer将会愈演愈烈,价格也会随之上扬。(文/老袁)

 

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