今天上午本人应邀出席了新时代电视【加国纵横】的访谈节目，由于时间关系没有把所准备的内容谈完。在这里借用大家一点时间分享一下。
众所周知，疫情爆发至今，如果说房地产是疫情外最受人们关注的话题之一，相信没有人反对。地产局统计数据显示，2018年至2019年成交量分别为78017宗和87747宗；均价为$787,800和$819,043，增幅乃在正常水平。
2020年3月疫情封城，一下子市场停摆，买卖冰封。而压抑下的强劲刚需犹如一艘马力巨大破冰船，不到半年时间便突围而出，且勇猛直前。2020年至2021年成交量分别为95066及121712；均价为$929,636及$1,095,475，增幅惊人。
回顾2021年12月，成交量6031宗，较2020年同期7154宗下跌16.7%；新房源上市下跌11.9%；平均上市至售出天数由24天降至14天；而均价达$1,157,849，较同期$932,297升24.2%。
2021年第四季GTA公寓市场，总成交为7815宗，较2020年同期的6462宗增长21%；而新房源上市量则减少了29%。在激烈的买家竞争市场下，推高均价至$710,087，升幅达16.4%。
在公寓出租方面，该季度租出10820个租盘，较2020年同期跌13.9%；待出租的租盘较同期跌48.9%。一睡房平均租金$2,099，升13.7%；二睡房平均租金$2,763，升12.6%。
工商业物业租赁市场，据2021年第三季统计数据显示，租出了5,173,406平呎，较2020年同期7,132,748跌27.5%；而租金均价却由每呎$10.33升18.4%至$12.23。值得一提的是，商业及零售的租金均价由每呎$19.51升至$26.98，增幅达38.3%。看来不少商家对后疫情市场前景充满乐观心态。
房地产价格暴涨，不少人担心泡沫。这种看似极不寻常的市场政府是时候要正视了，而不是轻描谈写把矛头指向只约占3%的海外买家。少喊口号，多做实事吧。要切切实实增加土地供应，同时也要为建筑业界大开绿灯，只有达至供需平衡才能重回健康市场。
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