BMO爆料:不缺住房!加息或致大批房奴翻车

疫情期间,加拿大房价暴涨,住房负担能力恶化,各大主流机构解释说,房价暴涨是由供需问题导致的,加拿大房源供应严重不足。

然而,BMO银行高级经济学家罗伯特·卡维奇近期提取了历史数据,发现加拿大的住房增长速度实际上是快于人口增速的。

Photo:Evan Mitsui/CBC

数据显示,在2016年到2021年期间,加拿大人口增长5.2%,但住房总量增加了5.7%。

例如说,在过去1年,多伦多是加拿大房价上涨最快的城市,甚至平均房价反超温哥华,历史上第一次成为加拿大房价最高的城市。

但即便如此,“在安大略省,2016-2021年期间,总人口增长了 5.8%。但是,该省的私人住宅数量增长了6.2%,”安大略省的人口激增,但住房建设的速度更快。

也就是说,从2016年至今,加拿大人均住房量其实是提高的,供需关系不仅没有失衡,甚至应该向买家倾斜。

卡维奇强调说,这种情况不是最近才出现的,实际上,从2001年至今的二十多年时间里,加拿大住房增加速度一直都是超过人口增速的,人均住房数量一直在稳步上升。

卡维奇也承认,确实存在着长期的供应问题,但供应问题能推高房价上涨的程度被严重夸大,他认为,房价上涨的主要驱动力是投机过度所导致。

人均住房数量在增加,但很多人却感觉房市越来越紧张,这是因为很多买家不是自住而是投资或者投机。

BMO的数据显示,加央行过度宽松的政策导致需求过剩,低利率推动了数十亿加元的超额房屋交易,创造了比平时更多的需求。

而一旦加央行加息,将对部分房奴造成毁灭性打击。届时随着利率升高,房屋需求下降,库存不足的问题将很快得到解决。

新闻来源:https://betterdwelling.com/canadian-housing-grew-faster-than-population-speculative-mindset-building-bmo/

转自:房大师