自1981年以来，一直为大多伦多地区Greater Toronto Hamilton Area (GTHA) 公寓和出租住宅市场提供数据与分析的领先机构Urbanation Inc.发布了其2026年第二季度租赁市场报告。
2026年第二季度，公寓租赁交易量达到创纪录的18,923套，较去年同期增长5%。2026年上半年共签署34,150份公寓租赁合同，同比增长11%，连续第三个季度实现上半年交易量创纪录。尽管人口增长有所放缓，但租赁市场仍持续刷新纪录，反映出租金变得更加实惠后积压的需求正逐步释放。在第二季度，租赁交易的增长速度超过了公寓出租房源数量仅增长2%的增速，这是需求增长连续第四个季度超过供给增长。
第二季度末活跃的公寓租赁房源数量降至5,366套，较去年同期下降13%，为四年来的最大年度降幅。可租住房屋的供应周期从2025年第二季度的1.2个月缩短至0.9个月，低于长期平均值1.0个月。市场紧缩与人们期待已久的公寓竣工放缓初现端倪，过去两年间大量投资式住宅单位涌入租赁市场。
随着库存减少，第二季度公寓租金较第一季度上涨了2.5%，达到每平方英尺3.74加元（681平方英尺为2,545加元），这是近三年来季度环比增长最强的一次。从年度来看，公寓租金下降了1.3%，是自2024年第二季度租金开始下滑以来的最小降幅。
专为租赁市场打造的市场在上半年创下历史新高。自2000年以来，第二季度完成的楼宇净吸收量达1888套，同比增长59%，上半年总吸收量达到3205套，较2025年增长44%。与此同时，新增供应速度开始放缓，2026年上半年有10个项目共交付2664套房源实现首次入住，较去年同期创下的3391套峰值下降了21%。
在2000年后建成且至少已运营一年的建筑中，第二季度空置率从第一季度的7.9%下降至6.8%，但仍高于2025年第二季度的5.5%。若将仍处于初期租赁阶段的44栋建筑（共12,192个单位）纳入统计，则自2000年以来建成的全部物业总空置率从去年同期的14.7%降至12.4%，并在2025年第一季度达到峰值15.5%。激励措施仍被广泛使用，但开始有所减少，第二季度提供激励的比例为项目总数的64%，而第一季度为66%。最常见的激励措施是提供一至两个月的免费租金。
自2000年以来建成的专用租赁住房中，可出租单位的平均净租金与第一季度基本持平，为每平方英尺4.05加元（707平方英尺单位约2864加元），较去年同期下降1.7%。扣除激励措施的货币价值后，净租金平均为每平方英尺3.51加元，环比持平，而平均单位每月的面值租金约为377加元，享受了13%的折扣。
租赁开发活动持续扩大。2026年上半年，共启动了6,291套新建租赁住房项目，较去年同期增长50%，为数十年来上半年最高水平。上半年新增的租赁项目申请以及公寓转为租赁的申请，使未来供应管线新增27,715套单位，比一年前创下的32,387套减少了14%。截至2026年第二季度，GTHA地区共有102个项目中的31,645套新建租赁住房正在建设中，创下数十年来的新高。
然而，租赁型建筑的增长并未抵消公寓开发的萎缩。2026年第二季度，GTHA地区在建的公寓单元数量降至38,252套，较去年同期下降39%，比2023年第二季度的峰值105,421套低了64%。综合来看，GTHA地区在建公寓总数同比下降21%，为69,897套。由于通常约一半的新建公寓供应用于出租，因此目前新增的专用租赁住房仅能弥补部分因公寓项目逐步退出而减少的租赁供应量。
信息来源：https://www.urbanation.ca/news/gtha-rental-market-shows-improvement-q2
编译：老袁地产网
