加拿大统计局Statistics Canada昨日公布2026年9月份就业报告。
全国就业人数减少约68,000人，连续第二个月下降，失业率由8月份的6.4%升至6.5%。
安省就业人数减少约20,000人，失业率为7.0%。
对于GTA大多伦多房地产市场，以下地区数据尤其值得留意：
| 地区 | 9月失业率 | 8月失业率 |
|---|---|---|
| Toronto CMA | 6.9% | 6.8% |
| Oshawa CMA | 8.9% | 8.8% |
| Ontario | 7.0% | 6.9% |
| Canada | 6.5% | 6.4% |
需要注意：Toronto及Oshawa采用经季节调整的三个月移动平均失业率，Ontario和Canada则采用月度数据，两种统计口径不能直接用于比较单月变化幅度。
过去几个月，GTA买家一直面对一个矛盾。
一方面，住宅价格比市场高峰明显回落，部分买家的负担能力有所改善。另一方面，就业前景、家庭收入和未来借贷成本仍然存在不确定性。
现在最新就业数据进一步说明，影响买家决定的不只是按揭利率Mortgage Rate。
即使房价下降，如果买家担心工作不稳定，仍然可能推迟购买决定。
值得注意的是，安省就业人数虽然9月份减少约20,000人，但与去年同期比较，仍增加约86,000人。因此不能仅凭一个月的数据判断就业市场已经进入持续恶化阶段。
【老袁职人快语】
我从事房地产行业整整30年，经历过不同的市场周期。
很多人问：“老袁，现在房价已经比以前便宜，为什么买家还不愿意入市？”
我认为今天的就业数据，能够帮助解释其中一个重要原因。
房地产市场有两个非常关键的因素：一个是Affordability——购买负担能力。另一个是Confidence——购买信心。
房价下降、按揭利率改善，可以帮助买家解决第一个问题。但第二个问题未必能够同时解决。
一个家庭即使已经储蓄足够的首付Down Payment，也符合银行Mortgage Qualification要求，如果夫妻其中一人担心公司裁员，他们可能仍然选择暂时不买房。
这并不代表他们没有购买能力。而是他们不愿意在未来收入存在不确定性的情况下，承担几十年的按揭责任。
所以我一直认为：房地产市场真正的复苏，不只是房价变得合理，更需要家庭对未来收入和经济环境恢复信心。
另一方面，就业数据对卖家同样重要。如果市场上的买家因为经济不确定性而更加谨慎，那么即使物业本身条件不错，也未必能够按照卖家期望的价格迅速成交。
今天卖房，合理定价仍然是最重要的策略之一。
对于准备买房的客户，我也有一个建议：不要把未来减息当作今天承担更高Mortgage Payment的理由。
买房应该按照目前稳定、可以承受的家庭收入计算，而不是依赖未来收入增加或利率下降。
至于加拿大央行未来会不会减息，单凭昨天的就业报告仍然不能确定。就业疲弱可能降低加息压力，但通胀走势仍然会影响央行决定。
我认为未来两三个月，除了继续观察TRREB地产局成交量和房价，还应该特别留意：就业情况、家庭收入及按揭利率。这三个因素能否逐渐稳定，将影响GTA买家的实际入市意愿。
资料来源
Statistics Canada：《Labour Force Survey, September 2026》
发布日期：2026年10月9日。查看加拿大统计局完整官方就业报告
The Canadian Press：加拿大主要城市9月份失业率
发布日期：2026年10月9日。
