2004年广州预售住宅成交均价比前年上涨了18.8％。在日前举行的广州市房地产交易登记工作情况通报会上，广州市国土房管局市场管理处处长黄文波分析认为，目前广州市房地产投资日趋理性，广州楼市也日趋成熟。2005年楼价预计将不会暴涨，土地供应也保持适应广州的经济增长。
按国家的政策，2005年广州将继续严格土地宏观调控，因此土地供应仍将趋于紧张，在此情况下，不少开化商认为，土地供应的紧张将会使房地产价格上扬。对此，黄文波认为，楼价的高低还受其他因素的影响，而广州市的楼价经过多年的培养已日趋成熟，因此今年的楼价不会暴涨。
据了解，2004年8月31日国土资源部、监察部下令停止经营性土地协议出让后，目前广州仍有304宗，约647公顷已进行前置审批的土地处理完毕。黄文波表示这些土地将全部公开出让，而2005年也将会最大程度消化这些闲置土地。
记者从广州市国土房管局了解到，广州市2004年预售住宅成交均价为4618元/平米，较2003年上升了18.8％。其中老城区上升了8％左右，番禺的上升幅度则达到了37％。从广州市住宅预售季节均价走势来看，2004年4个季度预售住宅成交均价的环比增幅分别为23.7％、6.3％、5.5％、0..8％，上涨幅度逐步收窄。
此外，广州二手住宅去年交易量增长幅度较大，交易58063宗，交易面积60135平米，成交均价为每平米2759元，较2003年上升了4.9％，比预售住宅成交均价变化幅度要小。
资料来源: 明报
