昨日上午十一点，应邀出席某发展商推出的第二期全新公寓楼盘地产经纪预售展。和以往一样，发展商十分注重形象，展览厅粉刷一新，里面的灯光、挂图、模型，一看就知道花了心思设计及布置，再次展示该名牌发展商的实力。预售展上还准备了充足的午餐食品和饮料。
是次推出的楼盘是26层高的公寓，位于Finch的南面，Yonge的东面，共有11个不同面积和间隔供选择。其中最小的单位是1睡房加书房，640平方呎，售价$200,000，管理费$301；最大的单位是三睡房，1108平方呎，售价$361,000，管理费$521。所有售价均不包车位，车位每个另外售$20,000，管理费不包煤气。其中一位预售展的工作人员在数名经纪前眉飞色舞地介绍该楼盘，为了证明价钱并不贵，他除了标榜建筑用料如何上乘和大厦设施如何齐备外，还很有信心看好2008年的楼市。
笔者参加过无数的楼盘预售展，在近几年的公寓销售高峰期，众多预售展均场面热闹，人山人海，轰动一时，有的经纪甚至要提前一晚在销售处外排队轮候，以求为自己的客户优先抢购合适的单位。而昨日的情形却大相径庭，在预售展的黄金时间，并没有任何轰动热闹的场面出现，就连到场的经纪也不算多，令笔者有点儿失望。
预售展上碰到几个多时不见的同行，各自问好后，话题很自然转到今次的预售展，他们的感觉与笔者不约而同。大家边品赏美食，边你一言我一句。一致认为，这次发展商推出的第二期楼盘价格比第一期高出不少，平均每平方呎三百多元，远远超出同区的水平，而且不包车位，每个车位额外要付两万元，管理费已经不低，还要再加煤气费，况且大厦预计最快要到2008年夏天才完工。商业世界，市场便是试金石。在如今一片能源加价、利息上升和消费者信心下跌的阴影笼罩下，如此“高质素”的消费，不难想像轰动不起来。
其实笔者像以往一样带有任务出席是次预售展，受数客户所托，只要价格有优势，具投资潜力，笔者立即可以代为拍板预购。这次的预售展令笔者却步，是近年少见的。按目前的楼市预测，短期内应该不会有太大的波动，但要预测三年后的楼市，笔者不敢贸然决断。为保障客户的利益，还是谨慎为妙。
老袁
