北京市发改委有关负责人表示,土地价格、建筑成本和购买心理三大因素造成了北京商品房价格上涨。其中最重要的因素是人们的心理预期。当消费者急于购买某一件商品时,这种心理预期必将反映到价格上。针对人们"买涨不买跌"的心理,他建议消费者应根据实际需求理性购房。
北京未开发的建设用地够用10年,目前消费者怕今后购房难度加大的担心完全不必要。"北京市人均住房建筑面积24.8平方米。按照北京到2020年全面实现小康社会的住房标准,人均住房要达到40平方米。按城镇人口到2020年1800万计算,今后十几年每年的住房需求规模应保持在1800万平方米左右。目前北京市尚有14410公顷左右的建设用地将用于房地产开发。"按照2000年至2004年年均供地1051公顷计算,目前北京市未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。
资料显示,2004年,北京市住宅施工面积6759万平方米。即使2005年、2006年、2007年三年不新开工一平方米住宅,现有施工面积竣工后,仍可保持每年2000万平方米以上的供应规模。 政府有关部门的表态及一切信号显示,北京房价将不再疯涨,呈现降温趋势。
有消息说,因需求旺盛短期内房价仍会上涨。今年一季度,北京市实现生产总值1024亿元,按可比价格计算,比上年同期增长10.1%,增幅回落较大。北京市统计局新闻发言人称:由于宏观调控对投资的限制,北京市工业增幅下滑,对全市GDP增速降低的影响占到70%~80%。目前北京处于奥运场馆建设的高峰期,是支撑北京投资稳定增加的重要因素,今后北京经济仍将稳定增长。此外,由于房地产开发材料成本压力、土地供给的制约等,预计短期内北京房价仍会上涨。由于新盘集中下半年放量,楼市降温将在年底前后
资料来源:北京在线