从今年的四月二十六日起，笔者开始对某些热门区域的每周成交资料作搜集和统计，编成《每周成交快讯》定期向读者公布。为了使资料尽量准确无误，并列出有代表性的成交个案，每次都需要花上三至四小时以上的时间，这对于终日忙碌的笔者来说，无疑是一个较大的工作量。但想到资料可以帮助读者更深地了解市场，为有需要的读者在置业安居中提供些最新最实际的市场行情参考，这几个小时的付出是十分有意义的，心里很舒服。
通过每周成交资料搜集，同时令笔者更广泛地、更准确地了解和掌握房地产市场行情。在本周（十月七日至十月十三日）的成交资料中，值得一提的是，万锦市（Markham）的N11区（南至HWY 407；北至Whitchurch/Stouffville；东至Pickering Townline；西至HWY 404），二十一间的独立屋交易中，有六间分别低于叫价两万元以上成交，他们是：
1) Bittersweet
2) Storybook Cres.(
3) Adastra Cres.(Woodbine/Major Mackenzie)，独立两层，开价$569,000，成交价$530,000；
4) Angus Glen Blvd.(& Kennedy)，独立两层，开价$649,900，成交价$620,000；
5) Calvert Rd.(
6) Heatherwood Cres.(Carlton/Kennedy)，独立两层，开价$899,000，成交价$872,500。
以上个案中，最厉害的减幅是叫价的约百分之九，三倍于正常的平均百分之三减幅，此现象并不多见。
房地产市场持续兴旺，确实给很多卖家带来丰盛的回报，特别是一些地区好保养好的物业，更以倍数增长。然而，有少数卖家对兴旺的市场并没有作具体的分析，不愿面对现实，主观愿望强烈，最后落得价格减完再减，又或以大幅度的减价才能将物业售出。聪明的业主会客观地看待事物，更重要的是他们尊重自己物业代理（经纪）的建议，以明智的市场定位，达到最佳的效果。
从N11区本周的情况来看，独立屋的销售中，有多于四分一的物业低于叫价两万元以上成交，而且有些还是处在比较好的位置，是近年少见的。到底是这些卖家对市场期望过高，抑或楼市经历多年的涨幅后面临降温的先兆？聪明的您是否已有答案呢？总之，无论楼市高低，总会有人欢喜有人愁。
文/袁浩彬
