东方网12月16日消息：据网上房地产的有关数据显示，11月，面积低于140平方米的普通住宅占到成交量的80%；在成交单价方面，由于配套商品房成交量的增加，超低价位（不超过4000元/平方米）的成交量接近总体成交量的三分之一，84%的住宅成交价格低于10000元/平方米。排除配套商品房，70-100平方米、单价在4000-7000元/平方米的房源是需求的主流，可见，普通消费者才是
市场的消费主力。
11月上海楼市总体价格并未出现实质性的下调，大部分楼盘成交寥寥，同时配套商品房的成交量一路攀升，这种楼市成交结构的改变，使得上海一手住宅市场的成交均价降幅达到20.3%。市区的高档住宅经过上月集中登记后，价格回复到常态，整个内环线以内的成交均价应声下挫，其中卢湾、黄浦、静安的成交均价降至19448元/平方米，目前这三个区的商品住宅大都处于这个价位。郊区均价的下跌主要是配套商品房成交比例扩大引起的。内中环线之间区域，高档住宅与配套商品房的成交量微乎其微，均价在宏观调控后已大幅回落，目前变动幅度不大。
新盘上市数量增加
2005年11月，上海一手住宅市场新增供应257.3万平方米，与10月大致相当，其中配套商品房本月仅上市64.8万平方米，占新增供应的25.1%，与10月配套商品房接近40%的供应比例相比明显减少。
11月新增供应量较10月增加了30.4%，这主要是由于年关将至，正是开发商归还银行贷款、结算建设工程款、支付建筑材料费等的关键时期，而上市公司则还要做年终报表，评定业绩等等，最后两个月更是考验开发商销售业绩以及回款能力的重要关口，因此，新盘上市量的增加也不足为奇了。
价格僵持买家观望
11月申城楼市在售住宅楼盘总量延续了6月以来的稳步攀升态势，尽管成交量也在稳步增长，但供求比值依然较大。从成交结构来看，11月189.9万平方米的成交量中约80万平方米来自配套商品房，而在10月其值最多不超过40万，加之11月配套商品房上市量的大幅减少，普通商品住宅的供需矛盾显得更加严峻。
9-10月成交量的增长势头并未持续多久，价格的僵持又使观望气氛再度弥漫开来，开发商似乎也并不为楼盘的销售忧虑，和购房者一样笃定，只有少量楼盘采取了一定优惠措施。在打出“震撼低价”广告的楼盘中，所谓的降价也不过是“低开高走”营销策略的翻版，在逐渐理性的消费者面前，热销楼盘数量的增长开始放缓。
低价楼盘大量成交
11月新增住宅市场依然是大区唱主角，浦东、松江、宝山、闵行稳据排行榜前四。除浦东外，其他三区的新增供应量主要来自配套商品房，其中松江配套商品房占新增公寓比例最小，为41.8%，宝山和闵行的公寓供应量中配套商品房比例都占到70%以上。
另一方面，别墅物业也都集中在郊区，特别是松江、闵行两区的新增别墅供应占到11月别墅上市量的64.5%，从物业特性来看大部分是联排别墅，其中闵行区的联排别墅单价在8000-10000元/平方米，松江区单价稍低，主要集中在7000-9000元/平方米的价位。
从成交上来看，郊区、闵行、浦东的楼盘成交情况与其他区域拉开了较大差距。
普陀、长宁两区楼盘新增供应集中放量
市区的新增供应近几个月来多集中在普陀、长宁两个区域。长宁区的新增供应多来自古北板块以及天山路沿线的高档楼盘，客户主要是日韩、港澳台地区的耸浚屡躺鲜屑鄹裨?5000-20000元/平方米左右，主力产品是150-250平方米的三房和复式；普陀区的楼盘主要面向的是上海本地居民，以中档楼盘为主，住宅单价在8000-10000元/平方米之间，80-130平方米的二、三房是市场主流。
市中心的黄浦区是中心三个城区中面积最大的区域，本月该区有两例新盘上市，主力产品是90-120平方米的二房和150平方米的三房；价格为15000-16000元/平方米，与前一阶段相比，黄浦区的住宅价格有下跌趋势。
除了因为配套商品房和外环低价楼盘的区域有大量成交，11月市区仅普陀楼市表现尚可，其他区域的交易基本处于停滞状态，成交量都维持在2万平方米左右。普陀的成交亮点是“阳光建华城”，该盘是真光真如板块的大规模楼盘，总建筑面积100万平方米，11月之前单价一直坚持在8000-10000元/平方米，每月成交量以个位数计，本月均价降至6500元/平方米，成交200多套。在新村路板块的降价压力下，普陀区的房价如多米诺骨牌一样，正在一个个倒下。
