多伦多市住宅市场畅旺，但租务市场也不弱，私人柏文的空置率从去年的高峰回落至3.7%，虽然仍是过去10年来第三高，但这是4年来首次出现跌幅。显示住宅物业价格不断上升，令供按揭成本与租金的差距扩大，带动出租楼宇的需求回扬。
据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的《2005出租市场调查报告》指出，在10年前的1995年，空置率仅为0.8%，而2004年是4.3%。期间平均租金步步高升，近数年来，两睡房柏文单位的租金为$1,053，起跌不大。CMHC大多伦多地区高级市场分析员Jason Mercer表示，自2002年以来，空置率上升，租客可获提供优惠，加上置业成本上涨，令转投向租屋的家庭增加。相应地，出租市场空置率下跌。
与此同时，移民往多伦多的人数上升，他们大多先租地方居住，对租务市场起推动作用。
