房市权威经济学家Will Dunning称，多伦多火爆的公寓市场将好景不长，市场上以投资为目的的购买已经超出了实际需求，这使购买者面临很大风险。
Will Dunning说，目前这个房地产市场上升时期已持续了近十年，高层共管公寓的销售持续火爆，按年率计算，今年第二季销售再创新高，达到2万800个单位。
不少经济学家认为，目前的公寓房屋市场存在泡沫，而曾在Canada Mortgage and Housing Corp.工作的Dunning看法尤为保守。
共管公寓价格年度上涨率为5.9%，租金则一年上涨2.1%。但根据悲观的预测，这种状况难以维持很久了。
Dunning认为，由于大量共管公寓即将完工带来的冲击，租金预期将从今年底开始跌落，随后共管公寓价格跟著下跌。
Dunning在报告中分析，通常情况下，高层公寓市场对利率和就业状况十分敏感，最近利率上升很快，这个市场本应下跌，可是现实恰恰相反，原因就是投资者大量入市。
Dunning认为，由于建筑业的能力有限，很多公寓未能如期完工，所以，才有目前虚假的繁荣，等这些公寓建成后，供过于求的程度就越过了市场能承受的临界点，同时，投资者抛售的情况也会随之而来。
不过，一些专家并不赞成Dunning的看法，他们认为，目前多伦多的公寓价格适中，上涨速度远比80年代市场崩溃前温和，因此，公寓市场现状是可以维持下去的。
他们还指出，由于银行的政策，开发商在建设前必须先出售大量单元，同时，目前独立屋的价格很高，对很多经济能力有限的人来说，公寓是唯一的选择。
Dunning预测，今年有15,910套公寓启动，明年将再增加16,623，2008年将再增加10,000，这意味着买家将有更多的公寓可以选择。
与对高层公寓的看法相反，Dunning认为，尽管价格增长和重售房销量放缓，低层的独立房屋市场依然很健康。他预测，今年房屋价格将继续增加5.7％，达到5,305，而重售房价格在明年将上升3.4％。
来源:地产周刊
