美国房价创下13年来的首度跌价纪录

据世界日报讯,房地产市场低迷不振,已使得等著卖房子的屋主愿意在价格上让步,美国全国房地产商协会(National Association of Realtors)因此调降今年度的房屋交易价格预估;该组织7日指出,今年房价很可能出现低於去年同期水准的短暂现象。一旦房地产商协会的预估成真,将创下13年来的首度跌价纪录。

全国房地产商协会并且将今年度的成屋暨新屋销售、以及新屋开工目标往下调降。

房地产商协会指出,之所以调降对今年房屋价格的预期,主要是因为屋主的卖价有较多弹性空间,潜在买主则愿意多等一些时间在最有利的时候出手。

房地产商协会首席经济学家李瑞奇(David Lereah)透过书面声明指出,「在这种情况下,市场为了消耗库存,很可能出现低於去年同期的成交价。」

李瑞奇进一步指出,在房地产市场进行调整的过程中,价格下跌很正常,但几个月之内将恢复正成长,年成长率将低於历史水准。

一旦房地产商协会的最新跌价预估在任何一个月成真,将创下1993年2月以来首度降价纪录。

不过,房地产商协会说,今年一整年的平均房价仍将高於去年,但成长率将远低於之前两年。该单位预估,今年成屋中间价将上涨2.8%、达22万5900元,相对的,去年、前年成屋中间价上涨幅度分别为12.4%、9.3%;新屋中间价将上涨0.2%达24万1400元,涨幅远低於去年、前年的9%及13.3%。

李瑞奇仍乐观看待房地产市场远景。他表示,长期来看,房屋价格总是以通货膨胀率外加一到二个百分点的幅度上涨,因此,对於绝大多数想要买房子居住的人来说,大可以根据这样的历史经验进行金融借贷,但如果是去年购屋而且打算快速捞一笔的人而言,将会受到冲击。

房地产商协会同时也下调对房屋销售量及新屋开工数量的预估。其中,成屋销售量将较去年减少7.6%、达654万单位,其降幅超过一个月前所预估的6.5%;新屋销售量将衰退16.1%、达108万单位,衰退幅度超过一个月前所预估的12.8%;新屋开工将减少9.6%,达187万单位。