新华网纽约9月10日电(记者 卢怀谦)在美国联邦储备委员会连续17次提高利率的影响下,美国房地产市场出现了降温势头。不少经济分析人士认为,持续5年“火热”的美国房地产市场风光难再。 美国商务部公布的数据显示,7月份美国的新房销售比前一个月下降了4.3%,经季节调整后,以年率计算为107.2万套,为今年2月份以来的最低水平;与去年同月相比则下降21.6%,是过去12年来最大降幅。与此同时,美国全国房地产经纪人协会公布的数字显示,7月份美国的旧房销售下降了4.1%,以年率计算降至633万套,创下2004年1月以来的新低。 美国全国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯认为,抵押贷款利率走高是房屋销售整体水平下降的最主要原因。 业界认为,近几年来,美国房地产市场繁荣的根本原因在于2001年开始出现的低利率环境。2001年,经济衰退加上“9·11”恐怖袭击事件的打击使美国经济面临严重困难。因此,美联储大幅度降低利率以刺激经济复苏和减轻“9·11”事件对美国经济的冲击。短短一年间,美国的联邦基金利率即银行间隔夜拆借利率由6.5%降至1.75%,为40年来的最低水平。主要用于购房的30年期抵押贷款固定利率也随之下降。 就买房者而言,低利率环境直接使其贷款成本降低。为吸引购房者,美国经营房贷的一些银行还推出了各种各样的新模式,让购房者可以几乎不付首期,或者在一定年限只付利息不付本金。借贷成本的降低使很多人开始买得起房子,从而导致房屋销售数量持续攀升,房价不断上涨,房地产市场出现一片繁荣景象。 然而,随着美国经济复苏并出现快速增长,通货膨胀开始抬头,从而对经济持续稳定增长构成威胁。为控制节节走高的通货膨胀,美联储在过去的两年多时间里已经连续17次调升短期利率,将联邦基金利率提高为目前的5.25%,为5年多来的最高水平。一些分析人士认为,目前美国利率已经处于“中性区间”的上限,并且在年底之前可能还会适当加息。水涨船高,美国的30年期房屋抵押贷款利率8月份上升到6.6%,比去年同期高出3个百分点,从而给美国的房地产市场带来不利影响。 不少经济分析人士认为,在这样的情况下,人们在购买房产时不得不对持续攀升的贷款利率斟酌再三,房产市场销量锐减则是必然的结果。同时,今年出现的住房销售量的下降和房地产市场的降温,无疑会对美国经济产生一定的负面影响。 |