美联储17次提高利率美房市风光难再?

新华网纽约９月１０日电（记者卢怀谦）在美国联邦储备委员会连续１７次提高利率的影响下，美国房地产市场出现了降温势头。不少经济分析人士认为，持续５年“火热”的美国房地产市场风光难再。　

美国商务部公布的数据显示，７月份美国的新房销售比前一个月下降了４．３％，经季节调整后，以年率计算为１０７．２万套，为今年２月份以来的最低水平；与去年同月相比则下降２１．６％，是过去１２年来最大降幅。与此同时，美国全国房地产经纪人协会公布的数字显示，７月份美国的旧房销售下降了４．１％，以年率计算降至６３３万套，创下２００４年１月以来的新低。

美国全国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯认为，抵押贷款利率走高是房屋销售整体水平下降的最主要原因。

业界认为，近几年来，美国房地产市场繁荣的根本原因在于２００１年开始出现的低利率环境。２００１年，经济衰退加上“９·１１”恐怖袭击事件的打击使美国经济面临严重困难。因此，美联储大幅度降低利率以刺激经济复苏和减轻“９·１１”事件对美国经济的冲击。短短一年间，美国的联邦基金利率即银行间隔夜拆借利率由６．５％降至１．７５％，为４０年来的最低水平。主要用于购房的３０年期抵押贷款固定利率也随之下降。

就买房者而言，低利率环境直接使其贷款成本降低。为吸引购房者，美国经营房贷的一些银行还推出了各种各样的新模式，让购房者可以几乎不付首期，或者在一定年限只付利息不付本金。借贷成本的降低使很多人开始买得起房子，从而导致房屋销售数量持续攀升，房价不断上涨，房地产市场出现一片繁荣景象。

然而，随着美国经济复苏并出现快速增长，通货膨胀开始抬头，从而对经济持续稳定增长构成威胁。为控制节节走高的通货膨胀，美联储在过去的两年多时间里已经连续１７次调升短期利率，将联邦基金利率提高为目前的５．２５％，为５年多来的最高水平。一些分析人士认为，目前美国利率已经处于“中性区间”的上限，并且在年底之前可能还会适当加息。水涨船高，美国的３０年期房屋抵押贷款利率８月份上升到６．６％，比去年同期高出３个百分点，从而给美国的房地产市场带来不利影响。

不少经济分析人士认为，在这样的情况下，人们在购买房产时不得不对持续攀升的贷款利率斟酌再三，房产市场销量锐减则是必然的结果。同时，今年出现的住房销售量的下降和房地产市场的降温，无疑会对美国经济产生一定的负面影响。