【经纪日记】楼市回软 有利买家入市

楼市回软 有利买家入市

 

楼市无论好坏,都可成为新闻焦点。最近美国楼市频频传出价格明显下跌,楼市泡沫恐惧有如第二个9.11。到底这只是短期现象还是真的泡沫爆破?人们拭目以待。

 

由于美加之联系紧密,美国的市场走势,对加国有不同程度的影响。笔者最近一段时间,每天都被问及同样的问题,美国楼市大跌,加国楼市能撑多久?作为一个专业人士,不会贸然作出任何无充分理据的预测。笔者与一群日夜在楼市前线打滚的经纪一样,对传言及实际的市场自有一番见解。与其贸然定论,倒不如将市场实况直播,在了解实际市场前提下再作出分析。

 

加国楼市(更确切地说大多市及邻近地区)并没有在众多不利传言下直接受影响。笔者愚见,最近本地楼市的回软,更多的因素是来自季节性的调整。从每年的月度成交量可知,春季和初夏是旺季,楼市进入冬季明显见慢,这是市场规律。由于时间上的巧合,难免令人更多想到外来的影响,一些持观望态度的准买家,更愿意偏向对本地楼市受影响而下滑的推测。

 

事实上,楼市进入10月份后略见回软,在实际的成交案例中,高于叫价的成交较早前少见,而Price Changed减价的信息却较早前增多,有经验的经纪代理都会提醒卖家季节性调整带来的不利因素,尽量不要错过有诚意的买家。对于不少已经有了计划安排的卖家而言,此时更愿意多留出议价空间,在合理价钱范围作更多的让步。所以,如果阁下属于持观望态度的一群,又或者正好计划置业,不妨在这个时候与您的经纪联络,多了解市场,多看看信息,或许会有意想不到的收获。

 

经纪一年的辛勤耕耘已接近尾声,有业内的同事说,11月结束是经纪年结之时,此话虽不完全准确,但也不无道理。进入12月,买屋不如买圣诞礼物,做任何事情都一样,有充足的时间准备,便会有更好的效果。

 

/老袁