六成受訪移民計劃買屋

加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)公布加國房屋狀況的年度報告，報告指出縱觀加國60年房屋狀況，住屋條件有了顯著的改善。報告還稱，加國房地產業2005年對加國經濟作出重大貢獻。

CMHC表示，就業增長的強勁、收入的提高及較低的按揭利率，都刺激了房市的持續高漲，而新房動工、重售房、房屋裝修及按揭貸款等活動都相當活躍。

該報告的出爐，正值加國統計局(Statistics Canada)報稱10月份新房價格指數(New Housing Price Index)微升0.2%，為2005年7月以來的最低漲幅。這使得新房售價12個月的漲幅為11.4%。

在受調查的21個都市地區中，11個的價格出現漲幅，其中按月增幅最大的是愛明頓，增幅為2.2%，其後是溫尼辟的0.6%和溫哥華的0.5%。

CMHC報告還指出，建築材料、勞動力成本的升高，加之房產市場的活躍，都是房價增幅的原因。

房地產市場60年巨變

由於今年正值CMHC60周年的日子，所以今年的報告還包括了一些有關加國住房狀況進步的特別數據，並列舉了過去60年以來加國房地產業的演變及取得的重大成就。

報告指出，超過八成人口居住在都市，使得加國成為全世界都市化程度最高的國家之一。

以下是該報告記錄的加國住屋歷史的一些滄桑巨變﹕

1941年，加國的許多房屋沒有基本的室內排水設施，包括自來水(39%)，沖水馬桶(44%)，浴盆或淋浴(55%)，但這些設施在今天幾乎無處不有。

置業家庭增至75%

這期間，加國住屋的狀況及物業擁有狀況亦有明顯改善。需要大修的房屋數量從27%下降到8%。擁有房屋的家庭從原有的一半左右，增加到2/3。

其它重要發現包括﹕

*1990-2004年間，房屋擁有率升高4.5%，租房率下降4.8%﹔

*儘管人口增長緩慢及日益老化，住宅建設勢頭仍強勁﹔

*移民佔加國人口增幅約2/3，近六成受訪的移民稱他們計劃未來數年內買房﹔

*新屋市場2005年依然活躍，新屋動工量為22萬5,500單位，為18年來第2高水平，也是連續第4年超過20萬的水平﹔

*2005年現存房屋銷售連續第5年創新高，平均售價升幅超過10%，而該年裝修開支創了新高，達400億元﹔

*2005年租務市場趨於穩定，大部分城市平均租價及空屋率起伏不大﹔

*2005年批准的按揭貸款值增加10.9%，達1,821億元﹔平均價值為14萬5,000元，比2004年增長8.8%。　　

資料來源 ﹕星島日報 (加東版)