240亿美元炒房热钱近期撤离中国

      专家质疑240亿美元炒房热钱近期撤离中国

      12月5日,渣打银行经济学家王志浩和常钟公布的最新研究报告显示,今年上半年已有240亿美元中国外汇热钱正在神秘离场,而国内的房地产调控新政则可能是造成热钱流出的主因。

  “对于中国人民银行来说,这也是条特大新闻。”王志浩在此份报告中声称。


  但国内多数专家和专业人士并不认同热钱流出中国的结论,就此报告本身也不愿作出过多评价。

  北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,外汇的短期流动本来就是一个学术话题,假如没有相应的全面的论证过程的研究报告,这起码是不谨慎的。

  而对于热钱在国内稳步增长的趋势,钟伟也表示了肯定。

  安邦集团研究总部高级分析师贺军也表示,渣打银行研究人士在此时过于匆忙地抛出热钱撤离中国的结论,将会造成一定的负面影响,而国内媒体也对此研究结论反应过当。

  但当记者问及是否知晓渣打银行此举原因时,贺军却表示并不了解内幕。

  据国家统计局近期公布数字,2006年上半年有超过232亿美元的热钱涌入中国。而报告中的热钱主要指的是,通过贸易账户、虚报贸易信贷、转移定价、地下银行网络和其他渠道流入中国的资本。

  对此,王志浩在报告中认为,这些是真正的“热”钱,即没有记录的资本流动。无论是在学界或是业界,热钱流动的规模测算及其成因分析尚存不少争议。

  在此份报告中,此次测算的口径主要是错误与遗漏项目、方法为进行汇率的即期调整。王志浩表示,身为发展中国家的中国,统计系统不尽完善,一些外汇流动并未得到记录,另一些记录得过早或过晚,从而致使前后数字不吻合。有鉴于此,国际收支平衡表中增设了误差和遗漏项,通过修正使经常账户、金融账户与外汇储备的变动一致,而这些误差和遗漏项恰恰成了热钱流向的晴雨表。

  对此,北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅表示了怀疑:“虽然测算口径和研究方法各不相同,但从公司数据和客户反馈信息来看,以及人民币持续升值的预期,热钱并没有离开中国的迹象,仍然在持续涌入。”

  贺军也持有同样的看法。“基于对真实市场进行的实证研究,我们相信,渣打银行经济学家关于热钱大量流出的判断,存在一些值得商榷的地方。不论是从市场观察还是从逻辑来看,热钱大量流出都与实际情况不符。”贺军说。

  对于房地产新政中的限外影响,贺军认为,限外虽在一个短期内对热钱的流入有一定的调节作用,房地产市场中有外资流出,这是正常的,但是绝对不会造成大量的热钱流出。在房地产调控之后,外资进入中国房地产领域的脚步并未放缓,而是转换了方式。

  “海外机构认为在宏观调控后的中国市场将更加规范,投资稳定性加强。外资基金明显加大了对房地产公司、房地产项目和商业地产的投资。”贺军表示。

  张寅则指出,今年宏观调控后,进入国内市场的热钱将会有一些改变,但并不会影响整体稳步上升的态势。

  “热钱在来源上会有所变化,以前热钱绝大部分来源于海外华人投资,明年来自石油富国的美元资金也将有可能进入中国。但是,国外投资机构将更多地关注高端物业和商业项目,并不会带来住宅市场的过多影响。”张寅说。

  而贺军则表示,不要“谈热色变”,海外热钱进入中国市场并不一定是弊大于利,这表明了中国市场是具有投资潜力的市场。国内的A股市场也正在看涨,海外热钱没有理由放弃中国这片投资热土。

来源:中国房地产报