内地国税总局昨发布通知，明确土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，受消息影响，房地产股下挫。
国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，以扭转目前以「预征」为主的土地增值税缴纳现状。房地产业内表示，房地产企业大多项目的开发成本将增加。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。
具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。
内地公布通知，在三种情况下要求纳税人进行土地增值税清算，当中包括取得销售售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的项目，另外两种情_包括已竣工验收的房地产开发项目，已转该的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积比例在85%，或该比例虽未超过85%，但利余可售建筑面积已经出租或自用的；纳税人申请注税务登记但未办理土地增值税清算手续的。通知将在2月1日开始执行。
富力地产(2777)跌7.7%，新报15.9元；世茂房地产(0813)挫7.7%，新报12.8元；合生创展(0754)跌6.1%，新报20.1元。中国海外(0688)跌5.7%，新报9.18元。
资料来源 ：明报
