下月1日起 按毛利最高征税60%
内地再有针对房地产市场的宏调措施，不过这次矛头直指地产发展商。国家税务总局宣布，严格执行14年前推出的税务措施，发展商须按土地转售毛利缴付增值税，税率最高达60％，即地产商日后可能「赚100元交税60元」。有券商指变相征收暴利税(Windfall tax)，有业内人士形容为地产商已到「生死存亡」，也影响到中资地产股昨日几乎全线逆市暴挫。业界人士认为政策将令内地地产商出现「洗牌」，淘汰以往囤地图利的发展商。
中资地产股全线挫
国家税总局周二(16日)晚突然在其网站内，发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(下称《通知》)，严格执行1993年推出的《土地增值税暂行条例》，下月1日生效。《通知》列明因土地或物业产权转让产生的毛利，若超过可扣除项目成本的20％以上，须以累进的方式计算税率，税率最高达60％(见表)，可扣除项目成本包括土地及建筑成本、土地使用权等。
《通知》又特别指出，企业旗下物业取得预售许可3年但仍未完成销售的物业，以及物业售出比例少于85％，但剩下比例经已出租或自用的项目同样须要缴交土地增值税，以堵塞避税的漏洞。虽然《暂行条例》早于14年前推出，但发展商过去只象征式向税局缴交预售或销售物业收入的1％至2％，所以是次严格执行对发展商影响深远。
由于发展商赚100元最多须缴付60元税款，故拖累一众内地地产股逆市暴挫(见表)，部分土地储备较多的地产商，跌幅尤其显著。券商认为，是次政策针对高端的地产市场，因此拥有土地储备较多，毛利率较高的地产商承受的影响最大(见另文)。
内地地产业界则形容今次的政策为「重磅炸药」，深圳中原地产总经理李耀智昨日竟日忙于与各大地产商开会商讨对策，他引述当地一地产商指目前是「生死存亡」的关键时刻，当地业界正打算组织与政府商讨，研究政策执行上有没有弹性及回旋空间。
恒地：港商影响不大
「地产界未来将会『重新洗牌』，以往只囤地图利的发展商将被淘汰。」上海世联地产总经理袁鸿昌认为，有关政策影响深远，暂时评估对楼价的影响。
李耀智解释，现时深圳的土地增值税是以预缴方式交的，普通住宅按楼价的0.5％，豪宅按1％交，但若最终要强制实行1993年的税制，最高税率高达利润的60％。「这简直就如分身家了，大部分地产商都将无利可图。」他并预期，新措施会对小型地产商冲击最大，龙头企业财厚势大，
反而在捱过这一关后，能分得更多市场占有率。
至于恒基中国地产顾问田国强则认为，新措施对北上发展的本港地产商影响不大，「一路以来香港地产商上去都是无优惠的，增值税、营业税、所得税等各类税费都交齐。不同当地同行，熟悉地方人脉，交税都少点」。因此他认为，新政策对内地地产商反而影响颇大，「他们的负担应该会重了」。
资料来源 ：明报
明报记者李鸿彦、杨曦报道
