正当内地房地产企业部署上半年来港上市之际，内地部门突然严格执行土地增值税政策，有知情的投资银行界人士坦言，已打乱了不少地产新股阵脚，因为一众公司随时要重列帐目和盈利预测，以及在定价时要顾及更多风险因素。
或须重列帐目定价风险
有意今年首季招股的地产新股，包括集资46亿元的碧桂园，以及集资5亿元的深圳鸿隆地产。据了解，鸿隆最快今天进行上市聆讯，其上市安排及招股反应，会否因为土地增值税正雷厉风行地实施而受到波及，将成为日后其他新股的参考。
鸿隆的上市保荐人为光大融资，鸿隆成立于2000年9月，业务主要包括房地产开发、物业租赁和管理等，房地产开发是公司的核心业务。公司参与发展的楼盘包括港湾丽都花园及鸿隆107楼盘等。
鸿隆碧桂园拟今季挂牌
一位投资银行界人士指出，虽然增值税一直存在，但是没有想到中央突然说要严格执行，所以评估公司盈利前景和风险因素时，未必有太多吁墨，也可能淡化了实际影响。因此，新政策难免令他们原来的部署有点措手不及，原定的上市时间恐怕也要略加调节。他估计部署首季上市的地产新股，会受明显冲击，但预期其后上市的新股不会受太大影响，因市场早已习惯内地政策时刻转变，消化过后就可以回复正常。他以去年世茂房地产(0813)为例，该公司临近上市之际，内地也突然出手严控楼市过热，招股进度差点受阻，但最终公司都如期挂牌。
资料来源 ：明报
