中国-「大户型」住房今年不看好 买大屋要小心 保有税将开征

      2007年为税烦恼的不仅仅是房产开发商,大户型房屋的业主也将面临同样烦恼。建设部部长汪光焘日前在全国建设工作会议上表示,政府正考虑在住房保有环节征税,以防止「大户型」住房蔓延的情况,珍惜土地资源。

 

            「保有税」实际上是物业税的一种,即按房地产的面积征税。这主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用,其目的在于鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。沪上知名房产专家蔡为民认为:「开征保有税是必然趋势,而且预计将在今年3月份配合《物权法》一并颁布。」

 

            「中国人口众多,土地、能源、资源都很紧张,人均占有量极低,而城镇化快速发展和人民生活改善带来了较大的住房需求,决定了中国不能占用大量土地、消耗大量钢材、淡水和能源建设住宅,住房消费模式不能维持现状。」汪光焘说。

 

            汪光焘表示,必须坚决扭转近几年来90平方米以下套型供应量占比不足20%的现实状况,制止部分企业追逐自身商业利益,片面供应「大户型」、哄抬房价的行为。他表示,要通过不断完善金融税收政策,支持合理消费,遏制不顾资源、环境的盲目消费。同时,积极发展二手房市场和租赁市场,引导民众适度、梯次消费。

 

            蔡为民认为,保有税全面开征的可能性相对较小,有可能会采用分梯段征收。对于征收保有税的房型面积,他表示,在「新国八条」中对普通住房与非普通住宅的界定标准以120平方米为「分水岭」,同时允许地方政府有20%的弹性空间,因此,可以预见,在144平方米以上的户型征收物业的几率为100%

 

            而对于120-144平方米之间的户型,蔡为民认为,需要看中央界定非普通住宅的标准是否按照地方上20%的弹性空间,因此,这个面积段的房屋征收保有费的机会也比较大。90-120平方米之间的房屋,由于是为了满足基本居住需求,因此,有可能会被免掉保有税;而90平方米以下的房屋,肯定会被免掉保有税。

 

            对于税费的征收标准,蔡为民认为,按照台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的楼房,每年收取的税费将有可能在房屋总价的0.8%-1.5%每年。

 

            蔡为民指出,在大户型保有税征收前的一段时间内,部分投资者出于避税的考虑,很可能会将大户型房屋抛出,或将出现抛盘现象,而由于房源量的激增,短期内将有可能出现部分「跳水」的特价房。

 

            目前上海在售新房中,约有65%的楼房在120平方米以上。而如果大户型保有税真的开征了,大户型房屋将有一定的降价空间。蔡为民认为,大户型房源的售价在今年将呈现15%左右的下跌,而到2008年下半年开始,由於小户型房屋的增多,以及世博会的召开,上海大户型房屋价格将呈现上升趋势。

 

       资料来源 : 星岛日报