根据CB Richard Ellis的报告，加拿大各地市中心主要写字楼租金在2007年第一季度上升，超过2006年第四季度。不过，多伦多写字楼的租金波动不大，空置率则大大下降。 多伦多写字楼空置率从2006年底的7.4%，降至2007年第一季度的5.6%。CB Richard Ellis研究部门全国总监黄家文(Ray Wong，音译)指出，低空置率通常意味著租金上涨，但这种情况在多伦多並未出现。
首季租金平过去年底
多伦多佔整个加拿大市场的逾三分之一，今年第一季度的写字楼租金保持在每平方呎20.84元，相比之下，2006年底的租金为每平方呎20.86元。黄家文指出，可能原因是，去年宣佈將有3栋新写字楼建筑，总面积310万平方呎，预计，新建筑將於2009年之前完工。黄家文说，业主意识到在未来几年，將有一大批写字楼空间进入市场，为使现有租客续约逾3年，现在就必须展开竞爭。
三栋写字楼09年完工
多伦多市中心过去10年几乎没有新写字楼出现，而在2006年，宣佈了3项重大开发计划，均预定在2009年完工。预计写字楼空置率將从2008年的3.8%跃升至2009年的11%。写字楼空置率若超过10%，被认为是租客市场。不断宣佈新写字楼开发计划，形成人们忧虑，可能市场上同时出现太多写字楼租赁，形成市场供过於求。然而，加拿大金融服务行业的发展继续超过了一部分经济学家的预测。去年3月，Cadillac Fairview Corp.率先宣佈，將在多伦多娱乐区建造新写字楼，皇银金融集团(RBC Financial Group)与RBC Dexia Investor Services將搬迁至新丽嘉大厦(Ritz Carlton)旁边的新写字楼。
接著，Menkes Development宣佈，在联合车站边上將要建造新写字楼，科域公司(Telus Corp.)將成为主要租客。最后，布鲁克菲尔德物业公司(Brookfield Properties Corp)宣佈，长期拖延的卑街-阿迪尼街(Bay-Adelaide)写字楼组合建筑最终將建造，会计师行毕马域会计公司(KPMG LLP)將是主要租客。
卡加利租金全加最贵
卡加利仍然是加拿大商业租金最昂贵的城市，空置率1.2%，平均租金每平方呎43.03元，超过上个季度的每平方呎42.53元。温哥华写字楼空置率2.6%，商业租金也贵过多伦多，平均租金从上个季度的每平方呎26.43元上升至27.24元。在多伦多，卑街上的皇家银行大厦(Royal Bank Plaza)与国王西街(King St. W.)上的丰业银行大厦(Scotia Plaza)是最昂贵的两栋商业楼宇，第一季度底的租金为每平方呎35元。
来源：星报通讯社
