优质办公楼面继续出现供不应求的现象，在今年第一季，所有小区的办公楼租金都继续攀升。
其中5个小区的平均租金甚至已超越1996年的历史高峰水平，包括莱佛士坊(Raffles Place)、乌节路、滨海／政府大厦(City Hall)的甲级办公楼，以及珊顿道(Shenton Way)/丹戎巴葛(Tanjong Pagar)地区的甲级和乙级办公楼。
房地产咨询公司高力国际(Colliers)的研究与咨询部主管郑惠匀认为，在接下来几个季度，供不应求的趋势，将继续把办公楼租金推向新高，莱佛士坊(Raffles Place)甲级办公楼的租金，预料会在接下来的三个季度里，再调高至少30%。
尽管莱佛士坊甲级办公楼的平均月租，在上一季已经出现前所未有的24.4%高增长，在今年第一季继续大幅度上扬23.5%，达到每平方英尺10.63元，比1996年历来高峰的每平方英尺9.77元，还要高出8.8%。
滨海／政府大厦(City Hall)的甲级办公楼也出现最大的涨幅，月租从1996年的每平方英尺8.50，猛涨到今年3月份的9.72元。
郑惠匀说：“市场正经历供应量严重短缺的情况，在这一季，全岛的甲级和乙级办公楼的平均使用率高达96.4%。这也带动租金高速往上调整，有些业主甚至几乎每个星期都会上调租金的开价。”
此外，自从市场在2004年跌至谷底以来，业主的开价和最后达至的租金之间的差距也越来越小。郑惠匀指出，除了租金快速调高外，业主对租金的谈判筹码增加、掌控能力加强等都是背后的因素。
她说：“这样的趋势在乌节路甲级办公楼小区尤其明显，两者之间的差距，就从2004年第一季的36%，缩小到在这一季的仅剩下3%。”
两年内供应仍短缺
郑惠匀认为，在接下来两年，办公楼的新供应量预计依然非常有限，这将限制租户的选择。一些公司采取的方案是精简运作，并将一些业务搬到市区以外的地区。然而，连这些地区的供应量也在快速下滑中。
而另一个做法是，这些公司可以考虑租用店屋或新加坡土地管理局(SLA)的国有房地产。
为了应付供应量短缺的问题，土地管理局日前就宣布，第一次出租纯粹作办公用途的国有房地产，并拨出六个国有房地产让商家专用来办公，包括为樟宜北路上段的新加坡民航局(CAAS)办公旧址，及里峇峇利路(River Valley Road)的立化小学旧址两个国有房地产进行公开招标。
但郑惠匀也不忘提醒，如果市场继续出现租金飙涨的情况，可能会削弱新加坡的竞争力。
她说：”虽然情况还不普遍，但已经有越来越多公司，正考虑将非主力业务，迁到新加坡以外的地区。
来源：联合早报
