（首尔彭博电）韩国房价最近几年迅速飙升，促使越来越多韩国人转往海外寻找梦想家园。单在去年内，韩国人在海外的房地产投资额就高达7亿8000万美元（12亿新元），比前年爆涨34倍。
海外房地产投资额爆增，主要因为韩国政府去年5月放宽之前在1997年、1998年亚洲金融风暴后所实行的资金流动管制。今年，韩国政府还将把韩国人的海外房地产投资顶限增加3倍至300万美元。
韩国在2006年超越东京和伦敦，成为世界第二昂贵的城市，只在莫斯科之后。在韩国城市里，环境较好的郊区，一间公寓的平均价格在130万美元左右。韩国政府近期也对当地的房地产市场实行降温措施，其中包括把购买房地产的借贷顶限设在年收入的40％。
一名韩国房地产商说：“（韩国人的）海外房地产投资会继续有爆发性的增长，我的公司也因此在世界各地的25个国家与当地的房地产商建立了环球联络网。”
投资地包括新加坡
韩国人的海外投资地点包括新加坡、中国、越南、加拿大等，而最大的“受益国”是美国，大约一半的韩国海外房地产投资就在那里。
在税务方面，把资金投入海外房地资对韩国人也会有一定的好处。在韩国境内，那些价值超过100亿韩元（1600万新元）的高档房地产，屋主每年得缴付高达3.5％的税，而若拥有第二项房地产，资本利得税（capital gain tax）则超过50％。以美国为例，那里的房地产税介于0.17％和1.82％之间，视哪一州而定、其长期资本利得税也不会超过15％。
值得一提的是，受访的经济师认为，韩国政府对资金流动管制的改革可能“过头了”，大量资金外流会直接影响韩国自身的经济。韩国今年的经常账目（current account）就预计会出现10年来的第一个赤字。
经济师说：“资金外流会加剧，加上韩国人喜欢旅游、很多也选择到海外留学，这些因素将促使韩国的经常账目出现赤字。”
经济师也指出，韩国目前的出口增长是五年来最慢的，加上它在服务账目（service account）领域的赤字也创下新高，韩国今年的经常账目赤字可能高达40亿美元。
