分析/美国楼市进一步恶化 今年或跌价1.3%

原本就被认为会下跌的美国房价,6日因为全美房地产经纪协会下调2007年房地产销售量和价格,前景进一步恶化。该协会表示今年平均成屋售价将下跌1.3%,比4月预估的0.7%跌幅要高出近一倍,也比5月预估的下挫1.0%要更严重。


  据《CNNMoney.com》报道,今年3月,该协会还预估今年成屋平均售价会有1.2%涨幅。之前预估持平的新屋售价预计下跌2.3%。


  如果房屋价格真如现在所预计的,一步步往下坡走,这次将会是该协会追踪房价四十年来首度发生的情况。协会还表示,今年成屋销售量可望在618万户,比上个月所预估的数量少了1.7%,比2006年的预估数字下跌4.6%。新屋销售则是降至86万户,与上月预计持平,但比2006年预估的减少18%。


  协会资深经济分析师LawrenceYun表示,综观来看,整体楼市水平其实相当稳健,不过销售量比起近来楼市所出现的起色却还是稍嫌逊色。短期来看,房屋销售应该还是会有小幅波动,到今年底,则会逐渐往上爬。


  协会预计房屋销售量和售价在2008年会出现转机,平均售价将上扬2.6%,不过可能要等到2008年后半才会出现好转。另外,2008年销售量会增加3.7%,低于2003-2006年的销售量。


  Wachovia经济分析师AdamYork则说,对房价下挫幅度的预估,可能过度夸大房价疲软的状态。即便如此,他并不认为屡遭重创的房地产市场会很快地东山再起。因为未售屋数量还是很高,这些都是需要努力的地方。不管是未来会因为时间因素还是房价下跌而发生怎样的情况,都还在观察当中。


  美国主要营建商,包括Lennar(LEN-US)、D.R.Horton(DHI-US)、PulteHome(PHM-US)、Centex(CTX-US)、KBHome(KBH-US)和TollBrothers(TOL-US)都因为新屋、成屋需求量剧减而受创。

来源: 星岛环球网