加拿大按揭房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.简称CMHC)周三公布的全国租房市场报告显示，加西炙手可热的经济，吸引了大量的人口前往定居，并造成租房市场空前紧张，所谓千金易得，一屋难求的尴尬局面。
据CMHC报告显示，亚伯达省的租房空置率不到1%，为全国最低，卑诗省仅略高于1%。CMHC首席经济师杜甘(Bob Dugan)表示，受亚省经济热潮吸引而来的劳动大军，初到之际，许多都暂住出租屋，因此给亚省和卑诗主要中心的空房率造成下行压力。报告发现，经济的发展，主要表现在就业的强劲增长、收入的增加及移民的增多，促进了出租屋的强劲需求。
出租房空置率2.8%
在CMHC所调查的全国35个城镇中，4月份平均的出租房空置率为2.8%。虽然这仅比10月份的2.6%高出些许，CMHC警告大家不要在季节性因素使得比较毫无意义的基础上，对此趋势作出任何结论。
CMHC 报告指出，加国最难找房的地方非卡加利(Calgary)莫属，这里的空置率只有0.5%，即每200个单位中才有一个可供出租。卑诗省的维多利亚 (Victoria)、基洛纳(Kelowna)及阿伯茨福(Abbotsford)等地因人口的增长及购房成本的高昂，情况也好不了多少。相形之下，安省温莎(Windsor)却是一片买方市场，空置率达11.6%，为全国最高。
租金方面，全国最高者在亚省北部的木水牛(Wood Buffalo)，这里双卧室的单位平均租到每月1,681元。杜甘指出，木水牛地区的油砂工业，引来大批工人，抬高了租房的需求。
在主要都市中，多伦多的平均房价仍然最高，双卧室的单位为每月1,073元，温哥华和卡加利紧随其后。要说平宜一点的，魁北克省三河市(Trois-Rivieres)和萨奎尼(Saguenay)同样的房屋，平均可以500元不到的价格租到。
每年6月12月公布
这是CMHC首次在春季公布租房市场报告。该公司计划今后将原来只在年底公布报告的做法，改为每年在6月和12月两次公布。同时，加拿大统计局周三的报告显示，4月份全国建筑批则价值比3月份减少8.4%，大大超过3%共识预测，仅新斯高沙省例外，反出现升幅。亚省和安省的减幅最大。
住宅及非住宅领域的建筑意愿都有降低，承包商获得的批则仅值56亿元。住宅方面的减幅相对适度，但非住宅的批则价值锐减18.9%，降至不到20亿元。这是1989年以来第2大减幅。
《皇家银行经济日报》(RBC Economics Daily)的分析指出：“虽然批则价值起伏不定，其内在的趋势基本与我们的观点不谋而合，即第2季度经济继续以可观幅度增长。”分析还表示，该数据对货币政策的影响将极小，不足以阻止中央银行7月份调高利率的决定。
租金贵新移民惨
加拿大按揭房屋公司(CMHC)发表本年度春季全国租金比较，多伦多平均租金仍然超越温哥华及卡加利。多伦多华人社工认为，这是因为三级政府在发展廉租屋计划上，进度缓慢。高昂的租金，使到新移民难以安顿，且引发出不少社会和家庭问题。
华谘处行政总监梅伟思昨称，多伦多市租金昂贵，数年前华谘处已经着手关注。但2004年，因为市场的供求，稍有回落。2005年的观察，多伦多市租金亦能取得平衡。今日，本地租金又再次涌现飙升，是否市场求过于供？抑或是新建的公寓大厦走贵价的豪华大厦路线，这两个基本问题是值得探讨的。因为若是发展商大多着眼豪华式住宅公寓的话，在商言商，当然建屋价贵，继而售价贵。楼价贵随着而来当然就是租金贵。
三、四户人家共住单位
梅伟思认为，多伦多租金飙升，对新移民当然是个极大挑战。因为，近年来的中国新移民，大部分都是技术移民，虽然他们有一技之长或专业技能，但亦大多数没有很多钱随身，故很难置业。在这情况下，新移民唯有租屋住。而亦因为新移民在本地的经济基础尚待改善，故多依赖公共交通网上班上课，故在公共交通便利的地区，租金亦是最昂贵。华谘处发现，因为租金贵，故不少两睡房或三睡房的公寓单位，竟然会住上三、四户人家，目的就是彼此分担昂贵的租金。
“上述的情况，对新移民当然极为不利。因为，新移民刚到步，首先至要就是安顿。但面对高昂，难以负担的租金，他们又如何能够安心安顿下来呢。另外，数户同住一个小单位，既不安全，亦不卫生，压力自然出现，严重地影响到心理及身理的不平衡，有可能引申出社会及家庭问题丛生。”
发展廉租屋可解窘
梅伟思认为，其实，要纾缓多伦多市的贵租，不是没有方法。就是由三级政府发展廉租屋，让经济基础较弱，或新移民租住，但问题是政府的廉租屋政策实在十分缓慢。其实，政府亦可向发展商提供更多的税务优惠，让他们去建造廉价楼房，以新移民或普罗大众能够负担的租值出租，这便可减少大家要面对贵租的压力。最后，长远计，就是以多伦多为中心点，配合周边城市发展，加速改善公共交通网络，那自可吸引新移民的居住点，不再只局限在多伦多市。如上述的建议能够配合及加快发展，那在自由市场，供求定率的理论上，本地租金自可回落。
来源：星岛日报
