狂牛转战楼市 深圳北京上海房价疯涨

近期沪深股市动荡,但踏入5月份,楼市却承接了股市早前的疯狂,其中深圳楼市更被业界形容为“天天涨停”。最新数据显示,5月份深圳商品房成交均价为每平方米14223元,较上月急涨两成,关内每平方米均价已过两万元,豪宅平方米单价已到三万以上。深圳已经成为大陆商品房平均价格最高的城市。而北京二手房市场需求也涨了近26%。

 


深圳房价“天天涨停”

 


  据香港《文汇报》报道,根据对深圳国土局网站公布的数据显示,5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元,环比指数大于20%,其中豪宅平方米单价超过3万元(相当于每平方呎2800元),造价几近香港部分新界住宅。


  各区当中,深圳福田区房价涨幅最快,较上个月上涨四成。除盐田区房价与上月基本持平外,其余各区都有10%至30%的涨幅。关外新房成交面积占总成交面积的74%,关内的新楼盘日渐稀缺。长期关注深圳楼市的业内人士普遍认为,这个数据比较准确反映了深圳房价上涨、屡创新高的态势。在房价上涨的同时,楼房交易量却有所萎缩。5月新房销售4506套,较4月份4656套的销量有所下降。


  深圳中原总经理李耀智表示,今年一季度,深圳新房成交量约230万平方米,但新增供应量只有140万平方米,巨大的供求失衡,是深圳楼价疯涨的主因。此外一批高端项目入市,也间接拉动了深圳全市商品房的销售均价;此前一直被视为深圳楼市洼地的罗湖区,进入07年以来楼价大幅上升。还有近来已有不少投资者从股市获利回吐,将资金转移到楼市。深圳中原相关预测显示,今年以来,深圳楼市中的投资资金已近25%,较去年大幅上升超过1成。


  而深圳综合研究院研究员周旭认为:90/70政策(90平方米以下的住宅要占70%)使部分项目未能顺利在今年上半年推向市场,导致今年深圳住宅供应量阶段性剧减,加大了供需矛盾,是导致房价迅速上涨的直接原因。


  有市场人士认为,目前深圳楼市内含泡沫成分。由于深圳城市整体经济实力还无法与上海或北京抗衡,所以,深圳房价会有“封顶”的时候,房价不可能再这样无限度的看涨,规劝炒家谨慎入市。

 


北京二手房市场需求涨近26%

 

  股票市场起伏,投资者转投楼市已经反映在了二手房市场上,消费者的购买需求明显上升。据“中大恒基”统计数据显示,在这一星期北京各门店的购房需求明显上涨,西直门、方庄、东四环、六里桥等热点区域需求量上升了近26%,需求中有20%的消费者是在股票市场获利的。


  另一个明显的现象是高档房源的挂牌量出现下降,据“中大恒基”方庄店的杨博店长介绍,部分原来想把房产变现转移到股票市场的房主看到现在的跌势,目前挂牌房源中有近15%的房主选择了暂缓出售。而需求的上涨和房源的减少使这一星期的二手房成交价格有了2%左右的上涨。


  从去年10月到目前为止,北京二手房价格上涨了19.5%,尽管股市在去年一年的获利远超过房价上涨,不如基金,去年超过五成的基金涨幅超过了100%,而二手房的投资回报率一般在20%左右。显然,股市和基金的回报率要高于投资楼市,但是目前在股市获利的基本是多年的老股民,而这些人对股市的风险更加敏感。股市开始出现的震荡从很大程度上又打击了股民信心,部分从股市上获利的股民收身而退,再次投资于楼市,并且目前国家对二手房的相关政策还比较稳定,也增加了这部分人的信心。


  股市的暴跌,使大量资金从股市撤出。部分在股市中获利的贷款购房者已经开始撤出股市,并把钱用来归还房贷。


  “中大恒基”劲松店店长介绍,“来门店咨询提前还贷的人增加了不少,应该比以前提高了20%。”他建议加息都要到明年1月才开始,所以消费者不用着急,年底还贷应该是最划算。


  年初出现的很多抵押房产炒股的人有一半以上已经考虑退出股市,目前股市里面有相当一部分人,将房子抵押贷款进入股市。这样的风险极大,很可能产生不良反应。


  除了深圳、北京之外,上海几乎所有的楼盘上月再次发力猛涨,有楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%。

来源: 星岛环球网