近期沪深股市动荡，但踏入5月份，楼市却承接了股市早前的疯狂，其中深圳楼市更被业界形容为“天天涨停”。最新数据显示，5月份深圳商品房成交均价为每平方米14223元，较上月急涨两成，关内每平方米均价已过两万元，豪宅平方米单价已到三万以上。深圳已经成为大陆商品房平均价格最高的城市。而北京二手房市场需求也涨了近26%。
深圳房价“天天涨停”
据香港《文汇报》报道，根据对深圳国土局网站公布的数据显示，5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，环比指数大于20%，其中豪宅平方米单价超过3万元(相当于每平方呎2800元)，造价几近香港部分新界住宅。
各区当中，深圳福田区房价涨幅最快，较上个月上涨四成。除盐田区房价与上月基本持平外，其余各区都有10%至30%的涨幅。关外新房成交面积占总成交面积的74%，关内的新楼盘日渐稀缺。长期关注深圳楼市的业内人士普遍认为，这个数据比较准确反映了深圳房价上涨、屡创新高的态势。在房价上涨的同时，楼房交易量却有所萎缩。5月新房销售4506套，较4月份4656套的销量有所下降。
深圳中原总经理李耀智表示，今年一季度，深圳新房成交量约230万平方米，但新增供应量只有140万平方米，巨大的供求失衡，是深圳楼价疯涨的主因。此外一批高端项目入市，也间接拉动了深圳全市商品房的销售均价；此前一直被视为深圳楼市洼地的罗湖区，进入07年以来楼价大幅上升。还有近来已有不少投资者从股市获利回吐，将资金转移到楼市。深圳中原相关预测显示，今年以来，深圳楼市中的投资资金已近25%，较去年大幅上升超过1成。
而深圳综合研究院研究员周旭认为：90/70政策（90平方米以下的住宅要占70%）使部分项目未能顺利在今年上半年推向市场，导致今年深圳住宅供应量阶段性剧减，加大了供需矛盾，是导致房价迅速上涨的直接原因。
有市场人士认为，目前深圳楼市内含泡沫成分。由于深圳城市整体经济实力还无法与上海或北京抗衡，所以，深圳房价会有“封顶”的时候，房价不可能再这样无限度的看涨，规劝炒家谨慎入市。
北京二手房市场需求涨近26%
股票市场起伏，投资者转投楼市已经反映在了二手房市场上，消费者的购买需求明显上升。据“中大恒基”统计数据显示，在这一星期北京各门店的购房需求明显上涨，西直门、方庄、东四环、六里桥等热点区域需求量上升了近26%，需求中有20%的消费者是在股票市场获利的。
另一个明显的现象是高档房源的挂牌量出现下降，据“中大恒基”方庄店的杨博店长介绍，部分原来想把房产变现转移到股票市场的房主看到现在的跌势，目前挂牌房源中有近15%的房主选择了暂缓出售。而需求的上涨和房源的减少使这一星期的二手房成交价格有了2%左右的上涨。
从去年10月到目前为止，北京二手房价格上涨了19.5%，尽管股市在去年一年的获利远超过房价上涨，不如基金，去年超过五成的基金涨幅超过了100%，而二手房的投资回报率一般在20%左右。显然，股市和基金的回报率要高于投资楼市，但是目前在股市获利的基本是多年的老股民，而这些人对股市的风险更加敏感。股市开始出现的震荡从很大程度上又打击了股民信心，部分从股市上获利的股民收身而退，再次投资于楼市，并且目前国家对二手房的相关政策还比较稳定，也增加了这部分人的信心。
股市的暴跌，使大量资金从股市撤出。部分在股市中获利的贷款购房者已经开始撤出股市，并把钱用来归还房贷。
“中大恒基”劲松店店长介绍，“来门店咨询提前还贷的人增加了不少，应该比以前提高了20%。”他建议加息都要到明年1月才开始，所以消费者不用着急，年底还贷应该是最划算。
年初出现的很多抵押房产炒股的人有一半以上已经考虑退出股市，目前股市里面有相当一部分人，将房子抵押贷款进入股市。这样的风险极大，很可能产生不良反应。
除了深圳、北京之外，上海几乎所有的楼盘上月再次发力猛涨，有楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%。
来源: 星岛环球网
